Nageljongen 109611 LH SappemeerBoswijck-West

Deze verrassend ruime eengezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst 6 zonnepanelen, volledige isolatie, een eigen oprit voor twee auto's en een zonnige tuin op het zuiden met overkapping is deze woning instapklaar! Begane grond Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De hal is voorzien van een nette meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en een toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer biedt volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is compleet uitgerust met een koelkast, oven, magnetron, een moderne vaatwasser (2023), een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Via de woonkamer is er toegang tot de trapkast en de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging met elektra, ideaal als extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van dubbel glas, radiatoren en houten kozijnen. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag met een royale vierde slaapkamer van bijna 25 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als ouderslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de omvormer voor de zonnepanelen, de nieuwe Intergas cv-ketel uit 2025 (eigendom) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin & omgeving De achtertuin is een echte blikvanger: zonnig gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande houten overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging en een handige achterom via de berging. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in Sappemeer, met alle denkbare voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse supermarkten zijn dichtbij, net als scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 bent u binnen 15 minuten in de stad Groningen. Bijzonderheden * Energielabel B; * 6 zonnepanelen; * Volledig geïsoleerd: vloer-, dak- en muurisolatie; * Nieuwe Intergas cv-ketel (2025, eigendom); * Vaatwasser en kookplaat uit 2023; * Zonnige achtertuin op het zuiden; * Vrijstaande houten overkapping en berging; * Eigen oprit met ruimte voor twee auto's.