Noorderstraat 1539611 AD SappemeerSappemeer-Oost

Charmante en karakteristieke woning met Engelse tuin en royale garage Droomt u van een karakteristieke woning met de charme van weleer, gecombineerd met het comfort van nu? Waar u elke dag kunt genieten van een prachtig aangelegde tuin, royale leefruimtes en een warme, huiselijke sfeer? Welkom aan de Noorderstraat 153 in Sappemeer! Een thuis met een verhaal Deze bijzondere woning, gebouwd vóór 1900, ademt geschiedenis en karakter. De prachtige gevel, de hoge plafonds en de royale lichtinval maken dit huis tot een unieke parel. Met 182 m² woonoppervlakte en een perceel van 553 m² biedt deze woning volop ruimte om uw dromen werkelijkheid te laten worden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de warme ambiance van deze woning. De royale hal leidt naar een sfeervolle woonkamer, waar het daglicht speels naar binnen valt door de grote ramen. De woonkamer en suite biedt extra ruimte voor ontspanning of een intieme leeshoek. De woonkeuken (vernieuwd in 2023) is het kloppend hart van het huis: een plek waar samenkomen centraal staat. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Verder vindt u op de begane grond een toilet, een bijkeuken en een handige berging. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt ruimte voor drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. De ruime overloop geeft nog eens mogelijkheden voor een werkplek of extra opbergruimte. Hier bevindt zich ook de opgang naar een zolderberging. Kelder Een charmante toevoeging aan de woning is de kelder, perfect voor extra opslag of het creëren van een sfeervolle wijnkelder. Een tuin om in weg te dromen Een stap naar buiten en u begeeft zich in een fraai aangelegde Engelse tuin. Hier geniet u van rust, bloeiende borders, groene hagen en een romantisch zithoekje onder de overkapping. Een ideale plek voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De woning beschikt tevens over een ruime garage met een overdekte bar, ideaal voor lange avonden met vrienden en familie. Aan de zijkant van de tuin is nog een berging gerealiseerd. Parkeren en ligging Op eigen terrein is ruim plek voor drie auto’s. De woning is gelegen aan een levendige straat, vlakbij het centrum van Sappemeer. Hier woont u op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust en privacy. Onderhoud De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. In 2024 is de volledige voorgevel professioneel geschilderd, de dakkapel grondig gerenoveerd en is de gevelpunt voorzien van een duurzame zinken toplaag. In 2025 is bovendien een deel van de zijgevel opnieuw geschilderd. Ter voorkoming van verstoppingen is de dakgoot voorzien van een bladrooster, waardoor bladeren er direct vanaf vallen. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn flink aangepakt. Zo zijn de vloeren opnieuw geschuurd en geolied, de plafonds geschilderd en de wanden voorzien van nieuw behang. Bij de renovatie van de keuken in 2023 is een nieuwe meterkast geplaatst, uitgerust met krachtstroom voor optimaal gebruik van moderne apparatuur. Dankzij dit regelmatige en doordachte onderhoud verkeert de woning in uitstekende staat. Isolatie De woning is voorzien van volledige dak- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Per 2 juni 2025 treedt daarnaast de subsidieregeling Maatregel 29 in werking. Deze regeling stimuleert isolatiemaatregelen als stap richting aardgasvrij wonen, waarbij 50% van de isolatiekosten wordt vergoed. Een aantrekkelijke mogelijkheid voor verdere verduurzaming van de woning. Daarnaast bestaat bij de gemeente Midden-Groningen de mogelijkheid om subsidie aan te vragen voor de aanleg van een groen dak — een aantrekkelijke optie die uitstekend toepasbaar is op de garage. Bijzonderheden op een rij: - Authentieke charme en karakteristieke details - Prachtige Engelse tuin met romantische sfeer - Ruime garage met gezellige bar en overkapping - Bergschuur met knusse overdekte zithoek - Op eigen terrein ruimte voor drie auto's - Drie ruime slaapkamers - Energielabel B Bent u op zoek naar een huis met ziel en karakter, waar sfeer en ruimte samenkomen? Laat u betoveren door deze prachtige woning en plan snel een bezichtiging!