Noorderstraat 1609611 AP SappemeerBoswijck-Oost

Op uitstekende woonlocatie in het centrum van SAPPEMEER gelegen deze karakteristieke en zeer royale VRIJSTAANDE WONING (bj. 1922) met een eigen oprit voor meerdere auto's en een fraai aangelegde tuin welke op het ZUIDEN is gesitueerd met een achterom. Het totale perceel is maar liefst 585 m2 groot. Op korte loopafstand zijn diverse openbare voorzieningen aanwezig zoals: de 3 supermarkten (Jumbo, Aldi en de Lidl), basisscholen en kinderopvang, een warme bakker, een groenteboer, een drogist, en een ambachtelijke slager, gezellige horeca-gelegenheden, openbaar vervoermogelijkheden (een treinstation en busverbindingen), sportaccomodaties (voetbalvereniging HSC de zwarte kraaien, meerdere tennisbanen, een manege). In slechts 15 autominuten (via A7) bent u in de stad Groningen aangekomen. Indeling. Begane grond: entree/hal, garderobenis, meterkast, prachtige woonkamer (57 m2) met een mooie klik-laminaatvloer (pas 1 jaar oud) en openslaande deuren naar de heerlijke serre (20 m2) van waaruit een schitterend uitzicht op de diepe tuin geboden wordt, nette half-open keuken voorzien van een vaatwasser, een inbouw-magnetron en een inbouw-oven, een apothekerskast en veel overige kastruimte, ruime achterhal met een buitendeur, een inbouwkast, trapopgang en een toilet, bijkeuken met witgoed-voorzieningen. 1e verdieping: overloop met 2 inbouwkasten (2.67 x 1.45 en 1.25 x 0,97 m2), 3 nette slaapkamers (4.01 x 3.47 met een ruime inbouwkast, 4.08 x 2.52, 2.97 x 2.13 m2), luxe badkamer voorzien van een inloop-douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Extra informatie. Deze woning is goed geïsoleerd (dak- muur en vloerisolatie, Energielabel B, regnr. 580275619) Verwarming en warmwatervoorziening middels een REMEHA CV-ketel en een hybride WARMTEPOMP. De woning is voorzien van Air-conditioning. In de serre staat een pelletkachel. Er is een waterontharder aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime volledig geïsoleerde schuur met overkapping, waarvan een gedeelte nu in gebruik is als een gezellig "bruin cafe" (in totaal groot 10.84 x 3.87 m2) plus over de gehele breedte een bergzolder! De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning en de schuur, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen! Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. BEZICHTININGSAANVRAGEN GRAAG VIA DE MAIL! U kunt vrijblijvend een brochure aanvragen via Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.