De Stuw 89771 CA SauwerdSauwerd

De Stuw 8, Sauwerd Op een aantrekkelijke locatie in een jonge, rustige woonwijk van Sauwerd – op korte afstand van de stad Groningen – wordt dit vrijstaande woonhuis met besloten tuin te koop aangeboden. De woning is gelegen op een perceel van circa 619 m² eigen grond. De woning beschikt onder meer over een ruime L-vormige woonkamer, een grote open keuken, een bijkeuken, een aangebouwde garage, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een royale overloop, een ruime derde slaapkamer en een tweede badkamer. De besloten achtertuin, gesitueerd op het westen, is ingericht met onder andere bomen en struiken, vaste plantenborders, een royaal terras en een tuinschuur voorzien van veranda. Ook de voortuin is aangelegd met een border, vaste beplanting en een oprit met ruimte voor twee auto's. Indeling onder andere: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast. Straatgerichte L-vormige woonkamer (circa 34 m2) met aan de achterzijde een royale halfopen keuken (circa 18 m2) voorzien van openslaande tuindeuren, een eenvoudige hoekkeuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte in kasten en laden. Via de keuken is toegang tot de bijkeuken met een eenvoudig werkblad en spoelbak, een buitendeur naar de tuin en een interne doorgang naar de garage. De verlengde garage (circa 730 x 340) is voorzien van een betonvloer, elektra, houten garagedeuren aan de voorzijde en een zijdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar die leidt naar een slaapkamer (circa 13,5 m2) aan de voorzijde van de woning, een badkamer (210 x 210) met douche, toilet en wastafel, en een tweede slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde. Verdieping: Royale overloop (circa 13 m2) met dakraam, cv-ketel en bergruimte achter knieschotten. Ruime derde slaapkamer (circa 25 m2) met dakramen, extra opbergruimte achter knieschotten en een infrarood sauna. Op deze verdieping bevindt zich ook een grotendeels betegelde tweede badkamer (circa 340 x 300), voorzien van douchehoek, dubbele wastafel, ligbad, derde toilet en een dakraam. Via een vlizotrap is de vliering met extra opbergruimte te bereiken. Ligging en bereikbaarheid Sauwerd is een sfeervol en levendig dorp met diverse voorzieningen. De locatie biedt een goede combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Een supermarkt, basisschool, actief verenigingsleven en schitterende natuur zijn aanwezig in het dorp. Op nog geen vijf minuten loopafstand ligt een treinstation met directe verbindingen naar Groningen-Noord (ca. 6 minuten reistijd) en Groningen Centraal (ca. 12 minuten). Daarnaast is er een uitstekende fietsverbinding met de stad via een recent aangelegd fietspad naast het spoor. Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond; • 3e slaapkamer en 2e badkamer op de verdieping; • Aangebouwde bijkeuken en verlengde garage; • Besloten tuin met achtertuin op het westen; • De aanwezige zonnepanelen zijn geen eigendom en worden voor de overdracht verwijderd door de eigenaar; • Aansprakelijkheid wordt uitgesloten door middel van een “as is, where is”-clausule; • De verkoper verkoopt het object uitdrukkelijk zonder enige vorm van garantie of aansprakelijkheid. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de feitelijke staat van het object, het gebruik ervan, de aanwezigheid van (bodem)verontreiniging, bouwkundige gebreken of welke andere zichtbare of onzichtbare tekortkomingen dan ook. Koper aanvaardt het object in de staat waarin het zich ten tijde van levering bevindt – inclusief alle bekende en onbekende gebreken, risico’s en lasten; • Het geheel zal per inschrijving verkocht worden. Voorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet; • Biedingen van personen die het object niet met ons hebben bezichtigd, worden niet in behandeling genomen; • De overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris. Richtprijs: € 449.500, - kosten koper Aanvaarding: in overleg