Stationsstraat 189771 AE SauwerdSauwerd

Stationsstraat 18 in Sauwerd Vrijstaand wonen in het sfeervolle Sauwerd, op korte afstand van de stad Groningen. Op een aantrekkelijke locatie in het dorp Sauwerd, op slechts enkele minuten van de stad Groningen gelegen, staat deze vrijstaande woning met tuin rondom te koop. De woning is gelegen op een perceel van circa 475 m² eigen grond en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de kans om een woning naar eigen wens te moderniseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte eetkamer, een keuken met aansluitend een royale bijkeuken/berging en drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de verdieping. Het huis staat centraal op de kavel, waardoor de tuin het woonhuis volledig omringt. De tuin bestaat grotendeels uit gazon, aangevuld met borders voorzien van vaste planten en struiken. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een zonnig en beschut plekje te vinden om van het buitenleven te genieten. Voor het opbergen van tuingereedschap is een praktische houten tuinschuur aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en een handige kelderkast onder de trap. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin en de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met vaste kast en voormalige hoekschouw. Deze ruimte kan eventueel relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale en lichte leefruimte ontstaat van circa 26 m2. De keuken (circa 7,7 m2) is uitgerust met een natuurstenen werkblad, diverse kasten en laden, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken/berging bereikbaar. Deze praktische ruimte (circa 15 m2) beschikt over een inloopkast, radiator, wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel en een buitendeur naar de zijkant van de woning. Verdieping: overloop met vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met laminaatvloer en knieschotten die extra bergruimte bieden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een dakraam. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Eén van deze kamers beschikt daarnaast over een vaste kast. Ligging Sauwerd is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u in een landelijke omgeving met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar de stad. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, basisschool, diverse verenigingen en prachtige natuurgebieden aanwezig. Op minder dan drie minuten lopen bevindt zich het treinstation met directe verbindingen naar Groningen-Noord (circa 6 minuten reistijd) en Groningen Centraal (circa 12 minuten reistijd). Daarnaast is de stad Groningen uitstekend per fiets bereikbaar via het recent aangelegde fietspad langs het spoor. Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen vlak bij de stad Groningen; • Lichte woonkamer, achterkamer, keuken, royale bijkeuken en 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping; • Fraai gelegen, midden op het perceel; • Ligging op loopafstand van treinstation van Sauwerd met goede verbinding van en naar de stad Groningen; • Er zijn 14 eigen zonnepanelen aanwezig; • Aansprakelijkheid wordt uitgesloten door middel van een “as is, where is”-clausule; • De verkoper verkoopt het object uitdrukkelijk zonder enige vorm van garantie of aansprakelijkheid aangezien verkoper er niet gewoond heeft; • De verkoper sluit aansprakelijkheid ten aanzien van aardbevingsschade en asbest volledig uit: • Het geheel zal per inschrijving verkocht worden. Voorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet; • De overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris. Richtprijs: € 295.000, - kosten koper Aanvaarding: in overleg