Molengraaf 315374 AG SchaijkSchaijk

** DE PRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS **  Moderne TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met GARAGE en OPRIT, gelegen in een rustige en groene omgeving in de nabijheid van de dorpskern van Schaijk. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, OPEN KEUKEN en BIJKEUKEN op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de TWEEDE verdieping met een VIERDE slaapkamer en een keurig aangelegde tuin met OVERKAPPING en GARAGE. Uw auto’s parkeert u op de OPRIT. Als kers op de taart heeft de woning een energielabel A+++, o.a. door de ZONNEPANELEN, een WARMTEPOMPBOILER en AIRCO’S. De Molengraaf is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen, de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Denk hierbij aan de dorpskern, winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens zeer gemakkelijk en snel te bereiken . BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Gelegen nabij de dorpskern van Schaijk • Midden in een groene woonomgeving • Moderne living met eetgelegenheid • WOONkeuken (2023) met BIJkeuken • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • LUXE en MODERNE Badkamer (2023) • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE slaapkamer • Achtertuin met OVERKAPPING/SERRE en ACHTEROM • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • GARAGE (ca. 20m2) • Glasvezel • Houten kozijnen, schilderwerk grotendeels 2024 • Voorzien van ISOLERENDE beglazing (grotendeels HR++, deels dubbel) • SPOUWMUURISOLATIE • ROLLUIKEN (2024) • 20 stuks ZONNEPANELEN (2014 & 2023) • WARMTEPOMPBOILER (2023/2024) • Diverse AIRCO’S (koelen en verwarmen) • Energielabel A+++ (geldig tot 06-08-2034) Vanuit de entree met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living aan de voorzijde van de woning. Het is een prettige, lichte ruimte door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Door het OPEN karakter van de begane grond worden wonen, koken en eten sfeervol gecombineerd. Middels een SCHUIFPUI is er vanuit het eetgedeelte in de living verbinding met de tuin. De begane grond is keurig afgewerkt met een TEGELvloer en moderne wand- en plafondafwerking. Middels een AIRCO wordt de ruimte verwarmd (en gekoeld indien gewenst). Middels een OPEN verbinding is vanuit de living de keuken te betreden, waardoor het gevoel van een grote WOONkeuken ontstaan is. Het geheel is modern afgewerkt in een industriële stijl en voorzien van o.a. een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasser en een vrijstaand snijblok. Een dubbel raam zorgt voor daglicht en zicht op de oprit. Een eettafel plaatst u direct aansluitend aan de keuken in de living. Van hieruit heeft u toegang tot de tuin. De BIJKEUKEN is een praktische ruimte waar u o.a. de witgoedaansluitingen treft, maar u kunt hier bijvoorbeeld ook een extra koelkast zetten, of uw keukenvoorraad opbergen. Vanuit de bijkeuken is de tuin te betreden. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is beschikking over een slaapkamer van het formaat MASTER bedroom. Vanwege de royale ruimte kunt u naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld ook een kledingkast of bureau plaatsen. Beide kamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN en een AIRCO die zowel kan koelen als verwarmen. De DERDE slaapkamer treft u aan de achterzijde. Het is een mooi formaat slaapkamer, werkplek aan huis, of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET. Middels een VASTE trap is de tweede woonlaag te betreden met een VIERDE slaapkamer. Daglicht is gerealiseerd middels een DAKRAAM en verder zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Op de voorzolder bevinden zich o.a. de opstelplaats van de warmtepompboiler en nog meer opbergmogelijkheden. De MODERNE badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld in een LICHTE kleurstelling en voorzien van o.a. dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, wat betekent dat de zon vanaf de zijkant opkomt en gedurende de dag vanaf de voorzijde in de tuin schijnt. Direct aansluitend aan de achtergevel is een OVERKAPPING/SERRE geplaatst. Het is een fijne en lichte ruimte waar u ook bij minder goed weer heerlijk kunt genieten van het buiten zijn! Zowel vanuit de living als vanuit de bijkeuken is deze ruimte te betreden. Door de gunstige ligging van de woning ten opzichte van de omliggende percelen, geniet u hier optimaal van uw PRIVACY. Vanaf de royale OPRIT waar u meerdere auto’s kunt parkeren, is de GARAGE (ca. 20m2) te bereiken. Ideaal voor het parkeren van uw auto, maar ook hobbymatig een welkome toevoeging! Het dak van zowel de garage als de bijkeuken zijn geïsoleerd en vervangen in 2023. Verder is de tuin middels een ACHTEROM vanaf de zijkant te betreden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.