Am Nordhang 49Schalbruch, Germany

Wauww wat een uitzicht! Vrijstaand wonen op een unieke locatie in Selfkant-Schalbruch! Aan een rustige, doodlopende straat en omgeven door natuur ligt deze ruime, vrijstaande bungalow uit 1973 met een schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Met een royale woonoppervlakte van ca. 170 m², een inhoud van ca. 1.017 m³ en een perceel van maar liefst 893 m² biedt deze woning volop ruimte, comfort en privacy. De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met moderne tegelvloeren en vloerverwarming, een luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, drie slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Eén van de badkamers bevindt zich in het souterrain en dient nog te worden afgewerkt. Het ruime souterrain van ca. 117 m² biedt verrassend veel mogelijkheden en is ingedeeld met diverse hobbyruimtes, een slaapkamer, een wasruimte, bergingen en de tweede badkamer. Ideaal voor werken aan huis, een kantoor/praktijkruimte of gastenverblijf! De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd (2021-2022), waarbij onder meer de keuken, beide badkamers, het leidingwerk, binnendeuren, de elektra, de tegelvloeren, toilet, dakisolatie, geluidisolatie plafond hobbyruimte én de vloerverwarming op zowel de begane grond als in het souterrain (m.u.v. wasruimte, stookkelder en provisieruimte) zijn vernieuwd. Bovendien is er een fraaie serre aangebouwd met een fijn tuincontact en vanwaar je kunt genieten van het prachtige vergezicht over de landerijen. Een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten! De tuin rondom de woning biedt volop zon, schaduw én uitzicht, met achter een prachtig vergezicht over velden en bossen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en natuur! Het metselwerk aan de achtergevel is deels beschadigd en de tuin verdient een opknapbeurt. Indeling: Souterrain: 3e Slaapkamer. Hobby/multifunctionele ruimte. 2e Hobby/multifunctionele ruimte. 3e Hobby/multifunctionele ruimte. Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en buitendeur. Het sanitair dient nog te worden gemonteerd. Wasruimte. Stookkelder. Berging. 2e Berging. Hal met kast. Begane grond: Grote L-vormige woonkamer met tegelvloer en houtkachel. Half open keuken met aanbouwopstelling en kookeiland v.v. vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven en afzuigkap. Betegelde Serre toegankelijk via tuindeur woonkamer. Hoofdslaapkamer. 2e Slaapkamer. Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ligbad en radiator dienen nog aangesloten te worden. Hal met 3e toilet (Smart WC). Garage. Buiten Groot gazon met perken en terras. Eenvoudige prefab pool. De achtertuin kent een bijzonder, vrij vergezicht over landerijen. Voortuin met perkjes en bomen. Oprit voor 2 auto's. De tuin verdiend een opknapbeurt. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 170 m². • Overige inpandige ruimte( souterrain) ca. 114 m². • Perceel 893 m². • Inhoud 1017 m³. • Bouwjaar 1973 | ingrijpend gemoderniseerd 2021/2022. • Energielabel H. • Een werkelijk fantastisch, uniek uitzicht aan de achterzijde. • Prachtig aan de natuur/buitengebied gelegen en kort aan de NL grens. • Verkeersarm en dus ideaal voor kinderen dankzij de ligging aan een doodlopende weg. • Volledig betegelde begane grond en souterrain incl. vloerverwarming. • 2 Luxe badkamers. • Souterrain met badkamer, slaapkamer en veel multifunctionele ruimtes. • De woonkamer, keuken en badkamer BG beschikken over Bluetooth inbouwluidsprekers. • Olie gestookte cv-ketel 2019. • Kunststof kozijnen met dubbel glas | elektrisch bedienbare rolluiken. • Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen. • Tuin met prefab pool. • Vraagprijs € 429.000,-. • Koperscourtage 3,00 % ex btw.