Gartenstrasse 1aSchalbruch, Germany

**Cancel je 5 sterren hotel maar, want hier blijf je thuis.** Soms komt er een woning voorbij die zich nauwelijks laat vergelijken met de rest. Deze moderne high-end villa is er zo één. Geen standaard woonhuis, maar een complete woonbeleving waarin luxe, rust, comfort en uitzicht op zeldzame wijze samenkomen. Met circa 256 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 1.000 m², energielabel A+ en een spectaculaire wellnesspool is dit een woning voor kopers die alleen genoegen nemen met het allerbeste. De villa is gelegen aan een rustige, verkeersarme straat en biedt aan de achterzijde een prachtig open uitzicht over het glooiende landschap richting Susteren en Nederland. Juist die combinatie van privacy, ruimte en vergezichten maakt dit object zo bijzonder. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het gevoel van thuiskomen op een plek die eerder aanvoelt als een privéresort dan als een gewone woning. Binnen zet de woning de hoge verwachtingen moeiteloos voort. De leefruimte is royaal, open en licht, met strakke zichtlijnen, een hoogwaardige afwerking en een moderne, warme uitstraling. De luxe keuken met groot kookeiland en granieten werkblad vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de woonruimte en de tuinbeleving. Grote tegelvloeren, zwarte accenten en stijlvolle detaillering zorgen voor een tijdloos high-end geheel. De absolute blikvanger bevindt zich echter in de achtertuin. De luxe wellnesspool beschikt over een geïntegreerde spa, een ondiepe ligzone met ligbedden ín het water en een buitenbar met zitje in het zwembad. Hier vloeien ontspannen, loungen, zwemmen en genieten naadloos in elkaar over. In combinatie met het vrije uitzicht, de volwassen bomen en de overdekte terraszone ontstaat een buitenbeleving van uitzonderlijk niveau. Ook qua comfort en techniek is deze villa volledig van deze tijd. Zo beschikt de woning over een Buderus warmtepomp met boiler, vloerverwarming met warm water in vrijwel de gehele woning, aluminium kozijnen, isolerende beglazing en 20 zonnepanelen. Het energielabel A+ onderstreept het toekomstbestendige karakter van deze villa, waar luxe en energiezuinigheid overtuigend samengaan. De indeling biedt daarnaast volop flexibiliteit. Er zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen royaal en luxe, maar ook levensloopbestendig in gebruik. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor comfortabel wonen met werken aan huis of een indeling die zich goed leent voor verschillende woonwensen. Verder beschikt het geheel over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een dubbele garage en een luxe glazen corridor tussen woning en garage, wat niet alleen praktisch is maar ook architectonisch bijdraagt aan de exclusieve uitstraling van het object. Alles aan deze villa ademt kwaliteit, ruimte en beleving. **Goed om te weten** * moderne high-end villa, gereed in augustus 2022 * woonoppervlakte circa 256 m² * perceel circa 1.000 m² * energielabel A+ * rustige ligging in een verkeersarme straat * prachtige vergezichten over het glooiende landschap richting Susteren / Nederland * ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s * dubbele garage aanwezig * volledig geïsoleerd, inclusief gevels, dak en vloer * dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie, RC-waarde 6,8 m² K/W * vloerisolatie aanwezig met 150 mm PS-isolatie * aluminium buitenkozijnen * triple beglazing in de woonkamer, overige beglazing uitgevoerd in HR++ * Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp met boiler, geplaatst in 2022 * onderhoud aan de installatie uitgevoerd in april 2025 door een erkend bedrijf * vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage * 20 zonnepanelen van 460 Wp, geplaatst in 2022, in eigendom en blijvend bij de woning * glasvezelinternet aanwezig * luxe wellnesspool met geïntegreerde spa, ligzone in het water en buitenbar met zitje in het water * slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig te gebruiken **Interesse in een woning waar wonen overgaat in genieten? Dan is dit er absoluut één die u van binnen én buiten moet beleven.**