Hagenvoorderdijk 37433 CX SchalkhaarDorp Schalkhaar

Wie kent het niet, de "oude boerderij van Haarman" in Schalkhaar... De markante boerderij "t Hagenvoorde" ligt aan de rand van Schalkhaar, tussen de Hagenvoorderdijk en de Zandwetering. Vanaf 1882 heeft de familie Haarman hier een agrarisch bedrijf gerund. Stichting IJssellandschap is eigenaar van het object en heeft besloten om de locatie op erfpacht uit te geven. De rietgedekte boerderij staat op een perceel van 11.910 m² en omvat naast de woning met aangebouwde deel een grote stenen schuur. Verder staat er een allercharmants, stenen bakhuis, ruime kapschuur en de recent gerenoveerde hooiberg. Via 2 eigen toegangswegen is het erf bereikbaar. Aan beide zijden van de toegangswegen ligt een weiland voor kleinvee. De indeling van de boerderij is als volgt: Entree in hal met plavuizen vloer, rechts is de grote keuken gesitueerd met nog een authentieke schouw. Aan de linkerzijde is de woonkamer met aansluitend de opkamer en daaronder de kelder. Via de hal is de deel bereikbaar. De afmeting van de deel is 18 x 14 meter. Deze is nog geheel intact. Hier treft u nog een toilet en een urinoir aan. Achter de keuken is nog een eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel, toilet. Er zijn twee trapopgangen die beide toegang bieden tot een andere verdiepingsruimte met beide 2 slaapkamers (dus in totaal 4 slaapkamers). Het casco van de boerderij (dak, muren, kozijnen) zijn in een goede staat van onderhoud. Het woongedeelte is eenvoudig uitgevoerd. Er is, behalve de isolerende werking van het rieten dak, geen isolatie aanwezig. Schuur: Achter de woning staat het bakhuis. Deze heeft een afmeting van 7,77 x 4,93 meter en er is ook nog een vliering aanwezig. Het bakhuis is opgetrokken in metselwerk met een pannen dakbedekking en hier is krachtstroom aanwezig. De grote schuur, naast de woning heeft een afmeting van 16,82 x 11,64 meter. Deze schuur is vroeger gebouwd als veestalling maar kan multifunctioneel gebruikt worden. De kapschuur, van recentere datum, is voorzien van een gemetselde borstwering, houten wanden en golfplaten dak. Op de vloer liggen betonklinkers. De hooiberg is recentelijk gerenoveerd en wordt nog voorzien van een nieuw rieten dak. Oorsprong: Het Hagenvoorde wordt in 1440 voor het eerst genoemd als bezit van het Heilige Geest Gasthuis in Deventer. Het kan zijn dat de oorsprong nog ouder is. In 1301 verwierf het Heilige Geest Gasthuis grond met de naam Haddenvoorde, mogelijk is dit het latere Hagenvoorde. Het fraaie complex ligt beeldbepalend op een kleine, langgestrekte es tussen de Hagenvoorderdijk en de Zandwetering en is met het bedrijfsgedeelte naar de Hagenvoorderdijk gekeerd. Omgeving: De gemeente Deventer heeft de intentie om de grond ten oosten van de boerderij te ontwikkelen tot woningbouw. Er zijn hiervoor diverse voorlopige plannen gepresenteerd. Bestemming: De locatie heeft de enkelbestemming wonen en een aantekening voormalige, agrarische bedrijfsbebouwing. Dit houdt in dat de boerderij nu door 1 gezin bewoond kan worden, waarbij ook kleinschalige bedrijfsactiviteiten uitgevoerd kunnen worden. De locatie leent zich uitstekend voor bewoning door meerdere gezinnen maar dit is binnen het huidige bestemmingsplan niet toegestaan. Het betreft een gemeentelijk monument. De gemeente omschrijft onder andere het volgende over de Hagenvoorde: Grote boerderij van het hallenhuistype, geheel opgetrokken in een klein formaat, handgevormde baksteen onder een rieten zadeldak met wolfseinden. Op de nok van het woongedeelte staat een schoorsteen. Het woongedeelte is aan de westkant uitgebreid, in de voorgevel zijn geen sporen van deze verbouwing terug te vinden. Het dakvlak is aan die kant opgewipt en van goot tot nok gedekt met antraciet, Hollandse pannen. De uitgetimmerde goot rust op gootklossen. Door deze uitbreiding is het pand hier breder dan het bedrijfsgedeelte. Erfpacht: De grond van de Hagenvoorderdijk wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 16.625 per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 475.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 1.000.000,- k.k. en dit resulteert in een hele scherpe vraagprijs voor de aanwezige opstallen van € 525.000,- k.k. Over het grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd. Laat u vooraf goed informeren over uw financieringsmogelijkheden. Bijzonderheden: - Parel aan de rand van het dorp en de stad. - Gemeentelijk monument - Te restaureren object - Perceel circa 11.910 m² op erfpacht - Inhoud woonhuis 1810 m³ In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule Wilt u zich aanmelden om te komen kijken? Stuur een mail naar met daarin: - NAW-gegevens - Telefoonnummer - E-mailadres - Uw gewenste kijkmoment (dinsdag 29 april 15:00-18:00, donderdag 1 mei 9:00-10:30, dinsdag 6 mei 15:00-18:00) Ter bevestiging zult u een mail ontvangen met daarbij benodigde informatie waaronder het bestemmingsplan en informatie over gemeentelijk monument. Het object wordt verkocht per inschrijving. Wij vragen u om een motivatiebrief en om een toelichting op uw financiële situatie bij de aankoop van erfpacht. Een kennismakingsgesprek met Stichting IJssellandschap kan deel uitmaken van de procedure. Het wordt niet op prijs gesteld als u buiten een kijkmoment het terrein betreedt.