Kolkmansweg 287433 CL SchalkhaarDorp Schalkhaar

Welkom aan de Kolkmansweg 28 in Schalkhaar. In een rustige en groene straat van het charmante dorp Schalkhaar staat deze ruime en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Met een diepe, zonnige tuin, garage en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen of iedereen die graag comfortabel en royaal woont. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en de stijlvolle badkamer heeft een eigentijdse afwerking. Dankzij de goede isolatie en het keurige onderhoud is het hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig wonen. De lichte woonkamer kijkt uit op de groene achtertuin, waar u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met familie en vrienden. De ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden — of u nu een werkplek aan huis wilt, een hobbyruimte zoekt of simpelweg extra ruimte waardeert. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De binnenstad van Deventer ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor u het beste van twee werelden combineert — de gemoedelijke dorpssfeer van Schalkhaar met het gemak van de stad dichtbij. Schalkhaar zelf biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer twee supermarkten, een drogisterij, bakker, bloemist en diverse andere winkels. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, een huisarts, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers liggen er prachtige bosgebieden en landgoederen in de directe omgeving, ideaal voor wandel- en fietstochten. Bovendien bent u binnen tien minuten op de A1, waardoor zowel Twente als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een smaakvolle, instapklare woning op een prachtige plek in Schalkhaar – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken. Bouwjaar: 1972 Inhoud: ca. 437 m³ Woonoppervlakte: ca. 142 m² Perceeloppervlakte: 350 m² INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelvriescombinatie, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan alle drie met handige inbouwkasten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en badkamerkast. Tweede verdieping: Overloop, handige wasruimte en toegang tot twee (slaap)kamers, beide met veel lichtinval. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Volledig voorzien van isolerende beglazing HR++ - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (ATAG, 2018, eigendom) - Voorzien van 16 zonnepanelen (Solar, 2022, eigendom) - Nieuwe daken in 2020 (hellend dak, nieuwe pannen) en 2024 (platte dak) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Parkeren in of voor de eigen garage - Meetrapport ter inzage Interesse in deze riante gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!