Langeweg 74209 AB SchelluinenSchelluinen-Dorp

Wonen met karakter aan de Schelluinse Vliet – met extra studio! Net voor de dorpskern van Schelluinen sla je de Langeweg op. Terwijl je langs een schilderachtig kasteeltje rijdt, ontvouwt zich het echte buitenleven aan de Schelluinse Vliet. Te midden van groen, rust en kabbelend water staat deze karakteristieke vrijstaande woning met mansardedak uit 1924 — vol charme, sfeer en verrassend veel ruimte. Authentieke charme, modern comfort De woning is in de loop der jaren met zorg en oog voor detail fors uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor oud en nieuw prachtig samenkomen. Binnen wacht een sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige voortuin. De landelijke woonkeuken vormt het hart van het huis: licht, ruim en uitnodigend, met behoud van authentieke details en een moderne afwerking. De keuken uit 2014 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. Op de begane grond vind je verder een tweede hal met veel kastruimte, een toilet, een badkamer/wasruimte en toegang tot de royale schuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Ruimte om te leven Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor een aangename lichtinval in de badkamer. Vanuit de achterste slaapkamer is er direct toegang tot het royale dakterras van circa 34 m², een ideale plek voor lange zomeravonden. Bovendien is er eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, en is er een handige bergzolder aanwezig. Droomplek voor de hobbyist of ondernemer Voor de echte klusser, maker of verzamelaar is dit een paradijs. Naast de woning ligt een royale schuur/garage van circa 165 m², binnendoor bereikbaar en voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping van nog eens 59 m². Hier is alle ruimte voor gereedschap, voertuigen of creatieve projecten — of je nu sleutelt, timmert, ontwerpt of gewoon graag ‘rommelt’. Een ideale plek voor de hobbyist, ondernemer of caravanliefhebber die op zoek is naar een functionele ruimte met karakter. De voorgevel van de schuur en het dakterras zijn in 2014 vernieuwd. Dubbel woonplezier - extra studio Op de verdieping boven de schuur bevindt zich een studio van circa 67 m², bereikbaar via de vaste trap of het dakterras. De studio heeft een lichte woonkamer met keukentje en beschikt verder over een hal, toilet, een slaapkamer en een sfeervolle barruimte. Dankzij de airconditioning en goede isolatie is het hier in alle seizoenen aangenaam vertoeven. Samen vormt dit een ideale plek voor een inwonend kind, gastenverblijf of een kantoor aan huis. Buitenleven De kavel van circa 472 m² (feitelijk twee kavels) biedt volop buitenruimte. De zonnige voortuin met leilinden en een fijne loungeplek vormt een sfeervolle entree, terwijl er voor de schuur volop parkeerruimte is. De ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht over water en groen zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en privacy — en dat op slechts enkele minuten van voorzieningen en uitvalswegen. Comfortabel en energiezuinig De woning is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. De gevels zijn gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Verder is de woning voorzien van HR++ glas, 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op zowel de eerste verdieping als de studio. Dit alles resulteert in een comfortabel en energiezuinig thuis met energielabel A. Highlights •Bouwjaar 1924 – karakteristieke mansardekap •Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort •Landelijke woonkeuken (2014) met Quooker •Gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren •Moderne badkamer met ligbad en douche •Tweede badkamer/wasruimte op de begane grond •Royaal dakterras (ca. 34 m²) •Schuur/garage ca. 165 m² + zolder ca. 59 m² •Studio ca. 67 m² met toilet en drie kamers •Vloerverwarming begane grond, airconditioning boven en in studio •14 zonnepanelen, HR++ glas •Kavel ca. 472 m² (twee kavels) •Zonnige voortuin op het zuiden met loungeplek •Energielabel A Toelichting meetrapport De totale woonoppervlakte bedraagt 193 m², bestaande uit de hoofdwoning en de studio gezamenlijk. Daarnaast is er een aanzienlijke hoeveelheid overige inpandige ruimte aanwezig. De schuur heeft een oppervlakte van 165 m² op de begane grond en 59 m² op de verdieping, wat resulteert in totaal 224 m² overige inpandige ruimte. Kortom: een bijzonder veelzijdig en goed onderhouden huis waar landelijk wonen, werken en genieten naadloos samenkomen – midden in het Groene Hart van de Alblasserwaard, met water en weide als dagelijks decor.