Roerdompstraat 254209 BM SchelluinenSchelluinen-Dorp

Jouw droomvilla op een royaal perceel! Stap binnen in deze exclusieve villa, waar stijl, ruimte en comfort samenkomen op een toplocatie aan de buitenrand van een groene villawijk. Een plek waar je thuis wilt komen. Geniet van de lichte, royale living met veel natuurlijk daglicht, een fijne leefkeuken, bijkeuken, dubbele inpandige garage, drie ruime slaapkamers, loggia, grote badkamer met dakkapel, een aparte werkkamer en een prachtig aangelegde tuin met volledige privacy. Rust en privacy De villa ligt op een perceel van 1.536 m², omgeven door een landelijke tuin met waterpartijen en een bruggetje. Aan de voorzijde vind je een rustige straat met parkeerruimte en uitzicht over de landerijen. Een perfecte oase van rust voor de levensgenieter! In een landelijke maar strategisch gelegen omgeving Schelluinen combineren de rust van het platteland met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Het dorp ligt strategisch dichtbij belangrijke snelwegen, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Breda snel bereikbaar zijn. Bovendien bevindt Gorinchem zich op slechts een korte afstand, waar je kunt genieten van de vele voorzieningen, winkels en restaurants. De ideale ligging biedt zowel de sereniteit van het buitenleven als het gemak van de stad binnen handbereik. Dubbele garage en parkeren De brede oprit biedt ruimte voor twee auto's. In de straat zelf zijn er diverse plekken voor gasten. De dubbele garage is voorzien van twee elektrische sectionaal deuren en is inpandig bereikbaar. Highlights : •Bouwjaar 1999 •Woonoppervlakte 216 m2 •Perceel 1.536 m2 •Compleet geïsoleerd en 18 zonnepanelen •Dubbele inpandige garage + parkeermogelijkheid op eigen terrein •Lichte woonkamer met twee dubbele openslaande terrasdeuren •Leefkeuken met moderne apparatuur •Praktische bijkeuken •Werkkamer/kantoor met diepe kastruimte op de begane grond •3 slaapkamers, allen met kastruimte, 2 met wastafels •Royale, complete badkamer met dakkapel •Loggia balkon •Bergzolder via vlizotrap •Landelijke tuin op een prachtig perceel van 62 meter diep en 24,77 meter breed INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal verwelkomt je en biedt toegang tot de toiletruimte met urinoir, de werkkamer, de meterkast en de trap naar de verdieping. Via dubbele deuren betreed je het hart van het huis. De begane grond is stijlvol afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe sfeer. Werkkamer / Kantoor Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de werkkamer van 9 m², een ideale ruimte voor thuiswerken. Deze lichte kamer, met twee raampartijen aan de voorzijde van de woning, biedt niet alleen een inspirerende werkomgeving, maar ook toegang tot een diepe archiefkast en een trapkast, die extra opbergruimte bieden voor jouw organisatie-behoeften. Wonen & koken Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime L-vormige woonkamer, gevuld met licht dankzij de vele raampartijen met roedeverdeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt over twee dubbele openslaande deuren die de tuin binnen handbereik brengen, waardoor er een prachtige, naadloze overgang ontstaat tussen binnen en buiten. Leefkeuken Via een sfeervolle toogverbinding met de woonkamer stap je de charmante leefkeuken binnen. De keuken is voorzien van een stijlvolle L-vormige opstelling met witte hoogglans kastfronten en een extra keukenblok voor volop werkruimte. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap, waardoor deze keuken ideaal is voor het creëren van culinaire meesterwerken. Het raam boven de spoelunit biedt een rustgevend uitzicht op de groene tuin, wat het koken hier een inspirerende ervaring maakt. Dankzij de slimme indeling met lades en kasten is er meer dan genoeg opbergruimte. De leefkeuken biedt tevens toegang tot de praktische bijkeuken. Bijkeuken De ruime bijkeuken van maar liefst 22 m² biedt volop mogelijkheden en functionaliteit. Via een deur bereik je direct de tuin en het terras, waardoor het ideaal is voor het beheren van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, en zelfs voor een extra koelkast. Daarnaast is de bijkeuken binnendoor verbonden met de dubbele garage, wat het praktisch en efficiënt maakt voor dagelijks gebruik. Dubbele garage De dubbele garage van 34 m², met afmetingen van 5,80 x 5,80 meter, biedt ruime parkeermogelijkheden en is uitgerust met twee elektrische sectionaal deuren aan de voorzijde. Vanuit de garage heb je toegang tot de bijkeuken, wat extra gemak biedt. Op de oprit is er ruimte om twee auto's te parkeren, geheel op eigen terrein. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping. De overloop is een lichte, open ruimte die wordt verlicht door de elegante glaswand met roedeverdeling die uitzicht biedt op het loggia balkon. Vanaf de overloop is er een deur naar het zonnige loggia balkon op het zuiden, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De overloop biedt tevens toegang tot drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. Drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met zijn eigen charme. De master bedroom, gelegen aan de westzijde, heeft toegang tot het loggia balkon en wordt verlicht door twee dakramen. Deze slaapkamer beschikt ook over een stijlvolle inloop kleedkamer. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde, beide voorzien van dakramen, ingebouwde wastafels en voldoende kastruimte, waardoor ze zowel praktisch als comfortabel zijn. Badkamer - opfrissen De ruime badkamer van 12 m², verlicht door een dakkapel, biedt een luxe en ontspannen sfeer. Het is voorzien van een comfortabel ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels en een unieke glaswand als scheiding, compleet met twee spiegels. Daarnaast vind je een aparte doucheruimte, een zwevend toilet en een bidet, wat zorgt voor optimaal comfort. De designradiator voegt een extra stijlvol element toe aan deze fraaie ruimte. Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, een praktische ruimte die voorzien is van de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Ideaal voor extra opslagruimte. Tuin - Buitenruimte De woning is omringd door een prachtig aangelegde tuin, met een royaal gazon dat centraal staat. Direct aan de woning ligt een sfeervol terras, perfect bereikbaar via de dubbele terrasdeuren vanuit de woonkamer en de bijkeuken. De tuin biedt volop privacy door het omliggende groen, waardoor je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De kavel heeft een afmeting van 62 meter diep en 24,77 meter breed en is landelijk ingericht met charmante knotwilgen. De tuin wordt doorkruist door een waterkreek, en via een bruggetje bereik je het andere deel van de tuin. Aan de achterzijde strekt de tuin zich ongeveer 45 meter diep uit vanaf de achtergevel, voor een gevoel van ruimte en sereniteit. Een ruime, lichte woning op een droomlocatie met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!