Vlietstraat 44209 AH SchelluinenSchelluinen-Dorp

Welkom aan de Vlietstraat 4 in Schelluinen – een plek waar wonen écht thuiskomen is. Deze ideale gezinswoning combineert comfort, stijl en een heerlijke leefomgeving. Voor kinderen is het hier een waar paradijs: de basisschool ligt op loopafstand, net als de speeltuin pal tegenover de woning. Veilig, vertrouwd en volop ruimte om te spelen. Binnen word je verrast door de moderne afwerking. De voorgevel is compleet vernieuwd en strak gestuct, met donkere kunststof kozijnen en nieuwe voordeur die de woning een eigentijdse uitstraling geven. Nagenoeg de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met (grotendeels) triple glas en dubbel glas aan de achterzijde. Daarnaast zijn vrijwel alle wanden en plafonds gestuct en afgewerkt met stijlvolle inbouwspots. De lichte woonkamer heeft een fijne verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden – een plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen. De hoekkeuken sluit perfect aan op het wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met een praktische kastenwand. Een aparte wasruimte zorgt voor extra gemak. De derde kamer is omgetoverd tot een luxe, royale badkamer met douchecabine, ovaal ligbad, zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, ideaal als ruime bergzolder. Buiten geniet je van de zonnige tuin op het zuiden met een stenen schuur en aanbouw – perfect voor opslag, hobby’s of fietsen. Aan dit huis is al veel opgeknapt – nu is het aan jou om de puntjes op de i te zetten en er écht jouw thuis van te maken. Highlights van deze woning •Bouwjaar 1961 •Woonoppervlakte ca. 72 m² •Energielabel C •Overige inpandige ruimte ca. 7 m² •Perceeloppervlakte 134 m² •Stenen berging ca. 6 m² •Kunststof kozijnen rondom •Voorzijde voorzien van triple glas, achterzijde dubbel glas •Vrijwel de gehele woning strak gestucte wanden en plafonds, afgewerkt met inbouwspots •Twee royale slaapkamers •Separate wasruimte •Luxe, ruime badkamer (ca. 6 m²) met douchecabine, wastafelmeubel, ovaal ligbad en tweede toilet •Zolderverdieping bereikbaar via vaste trap, voorzien van dakraam •Fijne, zonnige achtertuin op het zuiden •Zonwering en rolluik •Gezellige en kindvriendelijke ligging tegenover een speeltuin INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de entree heb je direct toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wonen & koken De lichte woonkamer is strak en modern afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, voorzien van stijlvolle inbouwspots. De nieuwe kunststof kozijnen zorgen voor een verzorgde uitstraling en veel lichtinval. Aan de achterzijde geven anderhalve openslaande deuren direct toegang tot de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De plavuizenvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk. De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, RVS afzuigkap en oven. Een fijne plek om te koken, met uitzicht op de tuin. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers De indeling van deze verdieping is volledig herzien en praktisch ingericht. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van moderne inbouwspots. De nieuwe kunststof kozijnen zorgen voor extra comfort, goede isolatie en een nette, eigentijdse uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische schuifwandkast. Aan de voorzijde is bovendien een aparte wasruimte gerealiseerd, voorheen de badkamer – een slimme en functionele toevoeging aan het wooncomfort. Badkamer Eén van de kamers is opgeofferd om plaats te maken voor een royale en comfortabele badkamer. Deze is compleet ingericht met een douchecabine met regendouche, een zwevend toilet, een stijlvol badkamermeubel en een elegant ovaal ligbad. Een fijne, ontspannen ruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste spiltrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor daglicht en ventilatie. De zolder is ideaal als praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-combiketel. Tuin & buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, omgeven door schuttingen die zorgen voor privacy. Halverwege de tuin bevindt zich een stenen schuur, deels vergroot met een aanbouw, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en een rolluik geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en beschutting op zonnige dagen. Een fijne buitenruimte om ontspannen te genieten van het buitenleven. Ligging De woning is gelegen in het gezellige en dorpse Schelluinen. De Vlietstraat is rustig en kindvriendelijk, met recht tegenover de woning een speeltuin – een ideale plek voor jonge gezinnen. In het dorp zelf zijn een basisschool, een kinderboerderij en meerdere speelplekken en sportverenigingen aanwezig, wat Schelluinen bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De woning ligt bovendien nabij de De Vliet, een fijne omgeving om te wandelen en te ontspannen. Gorinchem ligt op comfortabele fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, middelbare scholen, horeca en culturele voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.