Rozenburgsestraat 44-B3114 BV SchiedamSandersbuurt

Uniek dubbel bovenhuis met royaal dakterras op het zuidwesten in Schiedam! Aan de rustige Rozenburgsestraat ligt dit verrassend ruime en speels ingedeelde dubbele bovenhuis (1e en 2e verdieping) met een heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning combineert een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en een fijne buitenruimte waar je volop van de middag- en avondzon geniet. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in Schiedam, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels en diverse eetgelegenheden. Het historische centrum van Schiedam, met zijn sfeervolle grachten en iconische molens, ligt op korte afstand en biedt volop gezelligheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen ben je bovendien zo in Rotterdam of andere omliggende steden. Ook zijn er diverse parken en recreatiemogelijkheden in de buurt voor ontspanning in het groen. Indeling 1e verdieping Via de entree op de begane grond bereik je de woning en kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de bijzondere vorm en grote raampartijen een prettig en open karakter heeft. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot het royale dakterras, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn speels ingedeeld en profiteren van de karakteristieke kapvorm, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een ruime badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel G; - VvE in opstart; - Verwarming en warm water middels warmtepomp (2026) ; - Woonoppervlakte: ca. 88m²; - Eigen grond; - Oplevering: In overleg; - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.