Vuurvlinderhof 133124 BX SchiedamDe Vlinderhoven

Wat een heerlijke ruime maisonnette! Zodra je de woning binnenstapt merk je het meteen; hier kan je heerlijk wonen! Deze woning ligt op de begane grond en 1e etage en is te bereiken via een grote, groene binnentuin. Het fijne van deze woning is dat er aan de voorzijde een tuin mét berging aanwezig is waar je in de zomer heerlijk kan zitten, de woonkamer heeft een fijn terras aan het water én er is zelfs een dakterras bij de slaapkamer aanwezig. Hoeveel buitenruimte wil je hebben? Binnen is de woning ook ruim én licht van opzet. Er is een fijne woonkamer en 3 goede slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of mensen die gewoon lekker van ruimte houden! Dit appartement is keurig onderhouden en zonder verbouwingen te betrekken. De ligging is ideaal t.o.v. de winkels, scholen en openbaar vervoer. Alles vindt je op loopafstand. Wil je fijn wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk? Kom dan eens kijken! Indeling: Toegang tot de voordeur via de diepe voortuin met stenen berging. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast. Toiletruimte met zwevend closet, fontein en houtlook vloerbetegeling, welke doorloopt op de achterwand en een lichte wandbetegeling. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is een sfeervolle plek! Deze ligt namelijk iets lager dan de keuken aan de voorzijde en is voorzien van een erker met veel ramen. Dat geeft een ruimtelijk effect! De staallook woonkamerdeur, strak afgewerkte wanden, de mooie laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele verdieping en de deur naar het balkon maken het geheel af. Het ruime balkon ligt "boven" het water op het westen en heeft middag- en avondzon. De keuken ligt aan de voorzijde en is ook weer ruim! Deze ruime opstelling heeft fronten in een crème kleur met een houtlook kunststof aanrechtblad en voorzien van alle gemakken, denk aan; RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht op de groene voortuin. 1e verdieping: Overloop, bergkast met opstelplaats van de CV-combiketel (2022) met vernieuw rookgaskanaal. Vaste kast met wasmachine aansluiting. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien glad gestucte wanden, laminaatvloer en vrij zicht op het water! Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en strak afgewerkt. Royale slaapkamer III met deur naar het dakterras welke boven de berging is gerealiseerd. De moderne badkamer is in 2020 nieuw geplaatst en is voorzien van antracietkleurige wandtegels en een houtlook vloertegel met elektrische vloerverwarming, een douchehoek met drain, wastafelmeubel met twee lades en waskom en een 2e toilet. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1995; -Woonoppervlakte: 100m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 350m³; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2022); -De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel HR glas; -Gelegen op erfpachtgrond, einddatum 14-12-2093, de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot 15-12-2044; -Zeer actieve VvE bijdrage € 188,- per maand; Per 01-01-2027 €240,- per maand; -In 2020 is de badkamer nieuw geplaatst; -Geheel voorzien van een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden; -Oplevering 6 weken na levering van de door verkopers gekocht woning, doch uiterlijk 15 maart 2026. Vraagprijs € 389.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 08-06-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-11-2022 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.