Vuurvlinderhof 203124 BX SchiedamDe Vlinderhoven

Modern, licht en ruim wonen aan het water met tuin, zonnig terras én moderne badkamer Stap binnen in deze uitstekend onderhouden 4-kamer hoekmaisonnette van ca. 100 m², verdeeld over twee woonlagen, met een zonnig terras aan het water, een eigen voortuin en volop leefruimte. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autovrije woonomgeving tegenover Sveaparken, met natuur, winkels en scholen binnen handbereik. Ideaal voor wie ruim, comfortabel en zorgeloos wil wonen! LICHT EN RUIMTE DANKZIJ HOEKLIGGING Als hoekwoning profiteer je van extra daglicht via de karakteristieke erkers op beide verdiepingen. De speels ingedeelde woonverdieping heeft een hoogteverschil tussen keuken en woonkamer, wat zorgt voor een natuurlijke scheiding van functies. Door de autovrije ligging in een kleinschalig complex kunnen kinderen veilig buiten spelen, direct voor de deur. ZONNIG TERRAS AAN HET WATER Geniet van het vrije uitzicht en de middag- en avondzon op je eigen terras aan het water. Op de eerste verdieping is er ook nog een ruim balkon, aansluitend aan de grootste slaapkamer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin met een grote stenen berging voorzien van elektra en een buitenkraan. Rolluiken op de begane grond (behalve in de keuken) zorgen voor extra comfort, privacy en verkoeling. COMFORTABEL EN SLIM WONEN De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer, keuken en gang, elk apart regelbaar. Boven zijn de radiatoren per ruimte instelbaar via een Honneywell-systeem. Het Verisure-alarmsysteem blijft achter en is gekoppeld aan rookmelders voor extra veiligheid. Op de begane grond ligt een pvc-vloer vanwege de vloerverwarming, en op de eerste verdieping ligt laminaat. MODERNE, NETTE AFWERKING De stijlvolle badkamer is door de huidige eigenaren vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, moderne tegels, een hangtoilet en wastafelmeubel. Het keukenblok is weliswaar niet nieuw meer, maar de apparatuur is wel grotendeels vernieuwd, oftewel een keuken die nog een tijd mee kan gaan. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Energielabel A - Ruime berging in de voortuin met elektra - Terras aan het water, balkon én voortuin - Vloerverwarming beneden, radiatoren boven met regelaar - Rolluiken op begane grond (behalve keuken) - De woning is voorzien van extra veiligheidssloten en alarminstallatie - Het terras op water is voorzien van het elektrische zonnescherm en elektra - Actieve VvE, bijdrage ca. € 180,- per maand - HR CV-ketel (2011), mechanische ventilatie (2020) - Erfpacht afgekocht tot dec. 2044 - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”