Westerkade 23116 GJ SchiedamNassaukwartier

Stap binnen in een woning die je zelden tegenkomt. Een uniek thuis verdeeld over twee woonlagen in het Liverpool-gebouw, pal aan de sfeervolle haven van Schiedam. Hier woon je op een plek waar historie, water en stadsleven prachtig samenkomen. Met het levendige centrum op loopafstand heb je alle winkels, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer ligt om de hoek en ook de uitvalswegen bereik je in een oogwenk, waardoor je altijd flexibel onderweg bent. De woning zelf verrast direct dankzij de statige voorgevel en de speelse, moderne indeling binnen. Een hoge entree met glas en licht zet de toon voor het instapklare geheel, waar de afwerking strak, warm en perfect doordacht is. De open woonkamer met cinewall en haard loopt naadloos over in de luxe keuken met kookeiland, waarna je via de houten schuifdeur de praktische bijkeuken bereikt. Ook op de verdieping straalt alles rust en verfijning uit. Gestuukte wanden, een visgraat PVC-vloer, subtiele sierlijsten en fraai licht door de glazen pui. De slaapkamer kijkt uit over de indrukwekkende vide, de royale inloopkast biedt volop mogelijkheden en de moderne badkamer voelt als nieuw, want dat is hij ook. Met een overdekt balkon, een keurig afgewerkte inpandige berging, airconditioning boven, vloerverwarming beneden en elektrisch bedienbare screens en rolluiken is dit een huis dat comfort en luxe moeiteloos combineert. Dankzij het energielabel A, een warmtepomp (2023), vernieuwde badkamer en toilet (2024), een alarmsysteem en een actieve VvE woon je hier zorgeloos en toekomstgericht. Een bijzondere plek, een bijzonder huis, helemaal klaar voor een nieuwe bewoner die houdt van comfort, sfeer en een prachtige ligging langs het water. INDELING BEGANE GROND De statige voorgevel met de voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat, waarna er een binnenkomst is in de entreehal. In deze hal reikt het plafond tot aan de verdieping en zorgt de glazen pui richting de woonkamer voor een ruimtelijk geheel. Op de vloer liggen klinkers en de wanden zijn gestuukt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een grote cinewall met open haard en verlichting. Langs de wand is er een open trap naar de verdieping en het plafond is afgewerkt met een sierlijst en inbouw spots. Alle wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van PVC, gelegd in een visgraatmotief. De moderne keuken beschikt over een groot kookeiland en drie hoge kasten. Hierin is diverse apparatuur verwerkt, zoals een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een Quooker kraan. Vanuit de keuken is er een houten schuifdeur naar de bijkeuken en er is toegang tot een hal met een fonteintje, vanwaar er toegang is tot de meterkast en het gedeeltelijk betegelde toilet. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is het afsluitbare portaal bereikbaar. Ook op deze verdieping zijn alle wanden gestuukt, ligt er een PVC vloer in visgraatmotief en zijn de plafonds voorzien van een sierlijst en inbouw spots. De glazen wand in het portaal van de overloop zorgt voor een verbinding met de rest van de overloop, vanwaar er toegang is tot de slaapkamer, de inloopkast, de badkamer, de berging en het balkon. Er kan op deze verdieping nog een 2e slaapkamer gecreëerd worden. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft enerzijds dankzij de grote glazen pui zicht over de vide en voorgevel van de woning en anderzijds een doorkijk naar de trapopgang. De inloopkast biedt voldoende ruimte voor kasten aan weerszijden, maar kan ook prima gebruikt worden als hobby-/werkruimte. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet en is uitgerust met een zwevend toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met daarboven twee spiegels met verwarming. De wand achter het toilet en het plafond zijn gestuukt en daarbij is het plafond netjes voorzien van inbouw spots. De inpandige berging is eveneens netjes afgewerkt en in deze ruimte bevindt zich de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het balkon is gelegen aan de achterzijde en is handige overdekt. Het is beschut tussen twee muren en de ondergrond is voorzien van tegels. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - De balkondeuren zijn voorzien van een elektrisch rolluik - De interne glazen voorpui op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch verduisterende screens - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Badkamer en toilet volledig vernieuwd (2024) - Cinewall met verlichting (2024) - Alarmsysteem aanwezig - Bovenverdieping is voorzien van airconditioning - Diverse meubels zijn ter overname - Warmtepomp (2023) - Actieve VvE (bijdrage € 145,29 per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2000 - Energielabel A - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.