Dirk Gerhardtstraat 473119 BT SchiedamSchiehart

Op een schitterende locatie aan de rand van het historische centrum van Schiedam ligt deze verzorgde 5-kamer splitlevelwoning met een prachtig uitzicht over de Noordvest en twee historische molens. De woning combineert ruimte, licht en comfort met een sfeervolle ligging aan het water. De indeling is speels en praktisch tegelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig terras. Daarnaast is er de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s. De woning is volledig energiezuinig en klaar voor de toekomst met een energielabel A+. In 2025 is het schilderwerk uitgevoerd en een moderne warmtepomp geplaatst. De woning beschikt over 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), een nieuw bitumen dak (2022), een nieuwe oprit (2023), kozijnen met HR++ glas (2023) en een laadbox voor een elektrische auto. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. De Dirk Gerhardtstraat is een rustige, autoluwe straat waar je geniet van de rust, terwijl het levendige centrum van Schiedam met gezellige horeca, winkels, grachten, het theater en de bibliotheek op loopafstand ligt. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: NS-station Schiedam Centrum (trein, metro, tram, bus) bereik je binnen 9 minuten en ook de uitvalswegen (A4/A20) zijn nabij. Zo ben je met het openbaar vervoer of de auto snel op het strand van Hoek van Holland of in Delft, Den Haag of Rotterdam Airport. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin met mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Entree met hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een multifunctionele ruimte. De ruimte met een oppervlakte van ca. 21 m² heeft openslaande deuren naar de oprit, een prettige lichtinval en biedt direct toegang tot buiten. Daarnaast is er een aparte opslagruimte bereikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Een ideale ruimte om te werken of een hobby uit te oefenen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Een royale, lichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,80 meter. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een grote glazen pui, waar altijd veel daglicht door naar binnen valt. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het water van de Noordvest en de karakteristieke historische molens ‘De Palmboom’ en ‘de Kameel’, een plaatje om elke dag van te genieten. Het zonneterras van ca. 18 m² ligt op het zuiden en is voorzien van een zonnescherm. Hier kun je heerlijk relaxen, genieten van het zonnetje en het uitzicht over het water. Via een klein trapje vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken, uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Een heerlijke ruimte waar koken en samen eten echt een plezier is! Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast waarin de warmtepomp, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen netjes zijn weggewerkt. De ruime badkamer is een volledig betegelde ruimte met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer van ca. 18 m² ligt aan de achterzijde en biedt veel ruimte en rust. Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers van ruim 17 m² en 10 m², beiden lekker licht. Wonen aan de Dirk Gerhardtstraat 47 betekent genieten van een gezellige buurt met een speeltuin voor de deur, een groene buurttuin en fijne borrels met de buren, hier voel je je meteen thuis! In de zomer is het hier extra genieten: kinderen spelen langs het water, er wordt gesupt en gevaren met kleine bootjes; op zonnige dagen heerst er een ontspannen en levendige sfeer in de straat. Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging! Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1995 - Energielabel A+ - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2 oktober 2044 - Recht van erfpacht eindigend op 2 oktober 2093 - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing op de 1e verdieping - Glasvezelkabel aanwezig - Schilderwerk uitgevoerd en moderne warmtepomp geplaatst in 2025 - 14 zonnepanelen geïnstalleerd en nieuw bitumen dak aangebracht in 2022 - Nieuwe oprit gerealiseerd, laadbox, 3-fasen aansluiting en kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2023 - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's - Oplevering in overleg, richtlijn februari 2026 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.