Nieuwe Maasstraat 100-B3114 TP SchiedamSandersbuurt

222 m² wonen | Twee adressen (100A & 100B) | Casco begane grond | Uniek project Aan de Nieuwe Maasstraat presenteren wij een woning die je niet vaak tegenkomt. Dit bijzondere object bestaat uit twee BAG-adressen, 100A en 100B, maar vormt één kadastraal geheel met een totale gebruiksoppervlakte van 222 m² wonen. Het geheel wordt dan ook in zijn volledigheid verkocht. De bovenwoning beslaat drie woonlagen en biedt een royale leefruimte met volop licht en brede vertrekken. Op de begane grond bevindt zich een grote casco ruimte die wacht op een nieuwe invulling. Samen vormen zij een woning die vooral aantrekkelijk is voor kopers die graag met hun handen werken, waarde willen toevoegen of een woning zoeken die ruimte biedt aan nieuwe ideeën. De begane grond (100A) is volledig gestript en vormt een indrukwekkend open canvas. De hoge plafonds, de diepe indeling en de rauwe sfeer maken dit een fantastische basis voor iedereen die zelf wil bepalen hoe de toekomstige leef- of werkruimte eruit komt te zien. Denk aan een royale woonkeuken, atelier, werkruimte, praktijk of een combinatie van wonen en werken. Het bestemmingsplan staat wonen op dit adres toe, al heeft deze verdieping op dit moment nog geen zelfstandige BAG-woonfunctie. Wie hier woonruimte wil creëren, kan dit via de daarvoor geldende omgevingsprocedure realiseren. Wat er nu al ligt, is een solide basis voor een nieuw plan. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping van 100B. Hier kom je binnen in een lichte woonkamer met grote schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit hier prettig op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. De verdieping heeft een rustige sfeer en biedt meteen kansen om het naar eigen smaak te moderniseren. De tweede verdieping vormt de eerste slaapverdieping. Hier vind je een royale slaapkamer, een extra kamer die uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte, en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimtes zijn groot en praktisch ingedeeld, waardoor dit een fijne privéverdieping is, los van het woongedeelte beneden. De derde verdieping biedt nog meer leefruimte. Je komt uit op een ruime overloop die groot genoeg is om als extra werkplek, speelhoek of hobbyruimte in te richten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, beide met voldoende daglicht en prettige verhoudingen. Ook deze verdieping vraagt om modernisering, maar de basis is stevig en door de ruimtelijkheid kun je hier nog alle kanten op. Zowel op de eerste als tweede verdieping beschikt de woning over een buitenruimte, waardoor er altijd een plek is om even naar buiten te stappen. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een prettig open gevoel. Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Wie handig is, wie wil verbouwen, wie wil transformeren of waarde wil creëren, vindt hier een project met potentie. Ook voor investeerders of ontwikkelaars is dit een interessant object, gezien de combinatie van omvang, ligging en de mogelijkheid om de begane grond een nieuwe functie te geven. Bijzonderheden: - Verkoop betreft 100A + 100B samen (één kadastraal perceel) - Totale gebruiksoppervlakte volgens NEN2580-meetrapport: 222 m² wonen - Begane grond casco; bovenwoning functioneel maar gedateerd - Bestemming “Wonen” voor het volledige perceel - BAG: 100A geen woonfunctie, 100B woonfunctie - Twee buitenruimtes - Hoog potentieel voor verbouwers en investeerders - Gelegen in een rustige en gewilde woonstraat nabij het centrum van Schiedam - In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule, een clausule over de casco/bouwkundige staat van de begane grond, een clausule omtrent het ontbreken van garanties op installaties en, een clausule inzake verbouwingen zonder vergunning opgenomen. - Oplevering in overleg De informatie in deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid en volledigheid ervan kunnen wij niet instaan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd alle voor hem essentiële informatie te verifiëren. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of gevolgen daarvan. Deze informatie geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580-meetinstructie. Ondanks deze meetinstructie kunnen kleine verschillen in uitkomsten voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten.