Raoul Wallenbergborg 123124 TJ SchiedamSveaborg en Sveadal

Wonen met ruimte, comfort en natuur binnen handbereik Op een prachtige locatie, op slechts enkele minuten wandelen van het uitgestrekte natuurgebied Midden-Delfland, bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning. Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een schitterende ligging op harmonieuze wijze samenkomen. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, een heerlijke tuin aan het water en parkeren op eigen terrein biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, bereikt u de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. De ontvangsthal beschikt over de meterkast en een modern toilet. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 33 m² met ruime trapkast vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen, het extra hoekraam en de openslaande deuren wordt deze leefruimte overspoeld met daglicht. De fraaie laminaatvloer en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron, en biedt volop werk- en bergruimte. De zonnige achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier geniet u van optimale privacy, een verzorgd terras, een praktische opbergkast én een schitterend vrij uitzicht over de singel. Een plek waar rust en ontspanning centraal staan. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een laminaatvloer, airconditioning en een extra zijraam, waardoor ook hier veel natuurlijk licht aanwezig is. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en met directe toegang tot een royale bergvliering met een nokhoogte van circa 1,30 meter. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een 2e toilet, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 kranen, wandkast en een raam om extra te ventileren. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een Velux dakraam en de recent vernieuwde Ferroli HR-combiketel (2025). De royale zolderverdieping is ingericht als een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel, het zijraam en de airconditioning is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte met een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waardoor u profiteert van comfortabel én energiezuinig wonen. - Energielabel A+ - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Glad gestuukte wandafwerking op de gehele begane grond - Verwarming en warm water via een Ferroli HR cv-combiketel (2025) - Energiezuinige WTW-unit (warmte terugwin) - Glasvezelaansluiting aanwezig Kenmerken op een rij - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlakte circa 127 m² - Inhoud circa 478 m³ - Perceeloppervlakte 244 m² (erfpacht afgekocht 02 juni tot 2054) - Parkeren op eigen terrein voor minimaal 2 auto's - 4 ruime slaapkamers - Complete woonkeuken - Moderne badkamer - Zonnige achtertuin op het zuidoosten, direct aan het water - Vrij uitzicht over de singel - Gelegen op korte afstand van het prachtige natuurgebied Midden-Delfland Erfpacht De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot 2 juni 2054. Het erfpachtrecht loopt door tot 2 juni 2103. Oplevering In overleg. Ligging: groen, rustig én uitstekend bereikbaar De locatie van deze woning is zonder meer ideaal. U woont hier in een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, treinstation en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum van Schiedam ligt op korte afstand en ook Rotterdam bereikt u snel. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging werkelijk uniek. Vanuit uw woning wandelt of fietst u rechtstreeks richting het prachtige Midden-Delfland, een van de mooiste en groenste natuurgebieden van de regio. Extra informatie - Direct grenzend aan natuurgebied Midden-Delfland; - Supermarkt op loopafstand; - Op fietsafstand van het centrum van Schiedam; - Nabij scholen en kinderopvang; - Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en treinstation; - Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze woning onderscheidt zich door de uitzonderlijke combinatie van royale leefruimte, een uitstekende staat van onderhoud, duurzame voorzieningen en een prachtige ligging aan het water. Een heerlijk familiehuis waar comfort, rust en kwaliteit samenkomen en waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de bijzondere sfeer die deze woning te bieden heeft. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.