Singel 1003112 GS SchiedamNatuurkundigenbuurt

Een herenhuis met modern comfort en karakter op toplocatie aan de Singel in Schiedam. Singel 100 ademt sfeer met een moderne touch. Deze unieke woning combineert authentiek karakter met hedendaags comfort en ligt op een gewilde locatie in Schiedam — dicht bij tram, bus, metro en trein en met goede verbinding naar de uitvalswegen. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd (zonnepanelen, hybride warmtepomp, nieuwe cv, vloerverwarming in serre en badkamer, vloerisolatie, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas, vernieuwd zinkwerk). Hoge plafonds, grote taatsdeuren, maatwerk inbouwkasten en een zorgvuldig afgewerkt interieur geven het huis veel sfeer en ruimte. Locatie: De Singel behoort tot één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Schiedam. Schiedam is momenteel erg in trek en er hangt een relaxte sfeer. Hier woont u rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende historische centrum met gezellige terrassen, winkels, restaurants , het theater en de bioscoop. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen liggen letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten bereikt u station Schiedam Centrum, met directe verbindingen naar Rotterdam, Den Haag en Delft. Zo is Hoek van Holland goed bereikbaar met de Metro lijn B en bent u binnen 5 minuten op de snelwegen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Dordrecht. Waardoor het Schiedam een gunstige en strategische ligging geeft. Een ideale locatie waar wonen in sfeer en comfort perfect samenkomen! Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet en gang die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De houten vloer, natuurstenen schouw, hoge plafonds en open haard zorgen hier direct voor een warme en karaktervolle uitstraling. Via stijlvolle openslaande glazen deuren bereikt u de royale woonkeuken. Deze luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische proviandruimte en afgewerkt met een prachtige houten vloer. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de aangebouwde serre met vloerverwarming, die dankzij de grote raampartijen een lichte en gezellige leefruimte vormt. Zowel vanuit de keuken als de serre heeft u toegang tot de zonnige achtertuin – een ideale plek om te genieten van het buitenleven. Achtertuin: De achtertuin is een waar verlengstuk van uw wooncomfort. Gelegen op het zuidoosten geniet u hier de hele dag van de zon, terwijl de beschutte ligging zorgt voor privacy. Dankzij de weelderige beplanting ervaart u hier een oase van rust, midden in de stad. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging voor extra opbergruimte. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereikt u de ruime hal met separaat toilet. De ruim en moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met vloerverwarming, de perfecte plek om heerlijk tot rust te komen. Aangrenzend vindt u een inloopkledingkast. De royale slaapkamer ademt karakter dankzij de authentieke schouw, het fraaie (oud-Hollands) ornamenten plafond en de openslaande deuren naar het charmante balkon. Daarnaast is er een kamer aanwezig die uitstekend kan worden gebruikt als slaap- of werkkamer. de 1e etage is geheel voorzien van markiezen voor- en achter. wat het huis nog een mooie aanblik geeft. Openslaande deuren naar het sierlijk recentelijke gerenoveerde balkon voor. 2e verdieping: Via de overloop, met toegang tot de vlizotrap naar de praktische en grote vliering, bereikt u twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde treft u een tweede royale slaapkamer, voorzien van inloopkasten en een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel – ideaal voor extra comfort. Ruime vliering/berging is via de vlizotrap te bereiken. Bijzonderheden: • Instapklaar!; • Authentieke details; • Sfeervol, karakteristiek, modern, mooie afwerking, hoge plafonds, ruime leefruimtes, op maat gemaakte inbouwkasten, veel opbergruimte (incl. riante vliering) en fraaie voorgevel; • Recentelijk gemoderniseerd en verduurzaamd door middel van: - 9 zonnepanelen (met thuisbatterij) - hybride warmtepomp - nieuwe cv-ketel - vloerverwarming in serre en badkamer (beide pompen zijn recent vervangen) - vloerisolatie - nieuwe onderhoudsvrije aluminium kozijnen met extra dik HR++ glas (Reinaerts) - vernieuwd zinkwerk balkon • Goed onderhouden voortuin gelegen op noordwesten; • Mooie stadstuin met veel groen, gelegen op het zuidoosten met veel privacy; • Waterontharder (Waterluxe, 2022); • Gehele woning voorzien van mooie houten vloer; • HR ++ glas in aluminium en kunststof kozijnen; • Geheel geïsoleerd (dak, muur, vloer, voorgevel); • Warm water en verwarming middels HR cv ketel en warmtepomp (Remeha Elgo/Ace, 2023) • Energielabel B; • De woning heeft twee badkamers; • Uitgebreide meterkast; • Glasvezelinternet; • Alarmsysteem; • Externe houten berging van circa 5 m² • Gelegen op eigen grond; • Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen; • Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.