Umefors 83124 RD SchiedamSveafors

Unieke villa, vrijstaand, aan water, tuin op het zuiden en gelegen op EIGEN GROND Wonen in het geliefde Sveafors, luxe, ruimte en perfectie komen hier samen. Welkom aan de Umefors 8: een uitzonderlijk fraaie, vrijstaande villa waar stijl, comfort en kwaliteit tot in detail zijn doorgevoerd. Gelegen in het prestigieuze en ruim opgezette deelplan Sveafors, vormt deze woning een unieke combinatie van Scandinavische architectuur, moderne luxe en een ongeëvenaarde woonbeleving aan het water. Hier woon je niet alleen, hier leef je op niveau. Wonen op een toplocatie met rust, ruimte en alles binnen handbereik Belangrijke kenmerken: - Deze villa staat op EIGEN GROND in tegenstelling tot de meeste andere woningen in deze wijk, die op erfpacht grond staan. Ter illustratie: het omzetten van erfpacht naar eigen grond kost momenteel ca. 120.000 euro voor dit kavel (opvraagbaar bij de gemeente Schiedam). - Let op: het verschil eigen grond – erfpachtgrond komt niet tot uiting in de WOZ-waardes in de wijk. - Het betreft een stenen gebouw met betonvloeren met geïmpregneerde houten gevelbeplating. - Het heerlijke comfort van 2 woonlagen en een ruime vliering. - De slaapkamers boven hebben een uitzonderlijk volumineuze beleving vanwege de nokhoogte van 3,8 meter. - De kruipruimte is droog en bedekt met zand. De ingang van deze woning is gelegen aan een groene rotonde op ruime afstand van de tegenover gelegen vrijstaande woningen. Dat geeft veel bewegingsvrijheid in een rustige, doodlopende straat, met maximale privacy en een veilige, kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd bevinden zich de uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en winkelvoorzieningen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt Midden-Delfland letterlijk om de hoek – een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Sveafors staat bekend om zijn doordachte opzet met groene lanen, wandelpaden en een harmonieuze, Scandinavisch geïnspireerde architectuur. De combinatie van houten accenten, metselwerk en royale dak overstekken geeft de wijk een warme, tijdloze uitstraling. Een woning die direct indruk maakt Deze riante villa staat op maar liefst 279 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met een zonnige ligging op het zuiden en vrij uitzicht over het water. Hier geniet je van rust, privacy en optimale bezonning gedurende de dag. De voortuin beschikt over een ruime privé-oprit en toegang tot de berging, terwijl de achtertuin een oase van rust vormt met een stijlvolle overkapping, strak tegelwerk en hoogwaardige afwerking. Een groot deel van het tuinoppervlak is voorzien van natuurstenen tegels. De gehele tuin werd in 2023 heringericht. Indeling – royaal, doordacht en multifunctioneel Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met ruime hal, meterkast en modern toilet (vernieuwd in 2020). De voormalige garage is in 2023 hoogwaardig getransformeerd tot een volwaardige werk-, slaap- of sportruimte, compleet met eigen entree. Daarnaast is er een separate ruimte met voorbereidingen voor een tweede badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen of gastenverblijf. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle Siematic woonkeuken in U-opstelling, uitgevoerd in zijdeglans wit met zwarte accenten en een luxe granieten werkblad. Uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat. De riante woonkamer met aanbouw is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er een prachtige lichtinval en directe verbinding met de tuin. De combinatie van vloerverwarming, een lichte tegelvloer, strak stucwerk en een sfeervolle gashaard (vernieuwd in 2023) zorgt voor een luxueuze en warme ambiance. Eerste verdieping – comfort en ruimte voor het hele gezin De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom aan de voorzijde (voorheen twee kamers) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, een comfortabele en serene plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met een prachtig vrij uitzicht en toegang tot het vergrote dakterras. Het dakterras is een heerlijke, zonnige plek waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over het water. De badkamer (vernieuwd in 2020) is modern, compleet en hoogwaardig afgewerkt met onder andere een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en daglichttoetreding. Extra ruimte Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kenmerken - Bouwjaar 2001 betonbouw - Woonoppervlakte: 161mm2 (NEN2580) - Inhoud: 625 M3 (NEN2580) Duurzaam, comfortabel en toekomstgericht Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder energiezuinig en toe-komstbestendig: - Energielabel A+ - 24 AEG zonnepanelen (2022) - Volledige isolatie (gevel, dak en vloer) - HR++ beglazing - Laadpaal aanwezig (3-fase aansluiting) - Vloerverwarming op de begane grond - 2 kamers voorzien van airconditioning Bijzonderheden die het verschil maken - Vrijstaande villa op 279 m² eigen grond - Gelegen aan het water met vrij uitzicht - Uitgebouwde woonkamer en vergroot dakterras (2007, met vergunning) - Multifunctionele ruimte op de begane grond met voorbereidingen voor extra badkamer - Luxe woonkeuken en moderne badkamer - Tuin, overkapping en berging vernieuwd in 2023 Een woning die je moet ervaren Umefors 8 is zo’n woning waar alles klopt: de ligging, de ruimte, de afwerking en de sfeer. Een plek waar je elke dag opnieuw geniet van comfort, rust en kwaliteit. Ben je op zoek naar een instapklare, luxe vrijstaande woning in een groene en kindvriendelijke omgeving met een uniek karakter? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning. KORTOM WEDEROM EEN UITERST EXCLUSIEVE WONING TE KOOP BIJ HAGESTEIN MAKELAARDIJ!! Schiedam & Omgeving Diverse basisscholen, openbaar vervoer (tram en bus) en het winkelcentrum "Hof van Spaland" met een verscheidenheid aan winkels (o.a. AH en Lidl) en restaurants, bibliotheek zijn in de directe nabijheid. Een Gamma bevindt zich op minder dan 5 minuten rijden met de auto. De metrostations Schiedam Centrum en Schiedam Nieuwland zijn gemakkelijk op de fiets bereikbaar naar Rotterdam Centrum en Hoek van Holland Strand. Door het park fiets je in tien minuten naar het centrum van Schiedam, dat een fraai historisch centrum biedt met de hoogste windmolens ter wereld en een uitgebreid aanbod aan horeca en winkels, alsook verscheidene culturele voorzieningen zoals een theater met 800 zitplaatsen (Theater aan de Schie), een filmhuis (Wennekerpand), de centrale bibliotheek in de historische Korenbeurs en diverse musea, waaronder het Stedelijk Museum Schiedam, eveneens in een historisch pand gevestigd. Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.