Westfrankelandsestraat 1043117 AW SchiedamFabribuurt

Westfrankelandsestraat 104, 3117 WD Schiedam Een goed onderhouden modern uitgevoerde herenhuis (bouwjaar 1915) van maar liefst ca. 170 m2 woonoppervlak met een mooie zonnige tuin. Deze prachtige sfeervolle woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers is van alle gemakken voorzien en heeft een heerlijke royale woonkamer van ca. 52m2 met een leuk zicht op de tuin. Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke wijk in Schiedam West op loopafstand van de mooie het historische centrum van Schiedam met zijn mooie grachten en leuke steegjes. Hier vindt u alle voorzieningen, zoals hippe tentjes, supermarkten, theater, galeries, bioscoop, Vlaams Broodhuys, Peachy Juicery, gezellige pleintjes, terrasjes en diverse leuke hippe cafe's/restaurants; Lucas Drinkwinkel, cafe Sjeik, Eenling etc. Via metro station Troelstra ( 3 minuten) bereik je binnen 15 minuten Rotterdam Centrum. Ook alle snelwegen zijn 5 minuten te bereiken. In directe omgeving zijn nog diverse buurtwinkels te vinden. INDELING Begane grond: Entree, gang, meterkast, trapkast, toilet (Villeroy en Boch). Heerlijke royale woonkamer met een open keuken aan de voorzijde van totaal ca. 52m2. De woonkamer heeft een mooie lichtinval, vloerverwarming, gestuukte wanden, een PVC vloer en biedt toegang via de schuifpui (2024) naar de tuin. De moderne keuken bestaat uit een kookeiland en keukenwand en is voorzien van een composiet aanrechtblad, rvs-achterwand, een vaatwasser, koelkast/vriezer, combi magnetron, espressoapparaat (Bosch), 4-pits inductiekookplaat (Atag) met ingebouwde afzuiging, Borreti afzuigkap en een 20L close in boiler. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting, vrijhangend toilet en een designradiator. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 18m2. Achterslaapkamer van ca. 17m2 aan de achterzijde. Tussenkamer (hobby/bergruimte) van ca. 7,6m2. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische wasruimte. 2e verdieping: Overloop met een grote dakkapel, vaste kast met de opstelling van de cv ketel. Drie slaapkamers van ca. 11,5m2 (voorzijde), ca. 7,6m2 (tussenkamer) en ca. 14,5m2 (achterzijde). Via een tussenhal is er nog toegang naar de walk in closet. Tweede badkamer (volledig betegeld), voorzien van vloerverwarming, ingebouwde kast, een zwevend toilet (Villeroy en Boch), een douchecabine met zowel een regen- en handdouche en een wastafelmeubel met twee design kranen. Achtertuin: De achtertuin van ca. 9m diep en 5,6m breed is mooi aangelegd en voorzien van een groot terras met borders, deels houten schutting met betonpalen, elektra en heeft een buitenkraan. Naast de schuifpui er is een inpandige berging (deze valt in de woning). Overige: - Oplevering in overleg, kan eventueel per direct; - Nieuwe groepen kast (8 groepen en 1 kookgroep), drie aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting - Vloer en kruipruimte zijn geïsoleerd; - De vloerbalken op de begane grond zijn vernieuwd in 2018. - De kruipruimte is voorzien van isolatie chips. - De begane grond is voorzien van een droogbouw vloerverwarming wat in styrofoam platen is aangebracht op de vloer. Hierop zijn fermacell platen aangebracht. - De achterzijde van de woning is voorzien van onderhoudsvrij Keralit (2022); - Het hekwerk van het balkon is aangepakt (2023); - De woonkamer is voorzien van een nieuwe schuifpui met HR++ glas (feb 2024); - Lookwerk vernieuwd bij de enige overgebleven schoorsteen; - Waterdichte EPDM aangebracht aan de bovenzijde voorgevel (november 2024); - Elke kamer heeft een eigen thermostaat en zijn apart te programmeren (Honeywell EvoHome); - De trap naar de eerste verdieping is voorzien van overzettreden en heeft een RVS design trapleuning (2022); - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hardhout en voorzien van HR++ glas en deels dubbel glas; - De woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming; - De tweede badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Voor de deur is een gemeenschappelijk plantenperkje aangelegd; - Cv ketel, merk Vaillant Eco Tec Classic VHR 24 kW CW 4 (2015); - De woning is gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1915; - Energielabel C; - Woonoppervlak 168,9m2 (nennorm 2580) - Inhoud 550,1 m3 (nennorm 2580) - Perceeloppervlak 119m2 (kadaster) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.