Sint Antoniusstraat 54721 AK SchijfSchijf

Met trots presenteren wij deze moderne, vrijstaande luxe woning met klassieke accenten en hoogwaardig wooncomfort in Schijf! De woning (bouwjaar 2020) is volledig instapklaar, heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is voorzien van domotica. Bovendien is de woning energiezuinig (A+++), gasloos en voorzien van een warmtepomp en 20 zonnepanelen. De living is bijzonder sfeervol en staat in verbinding met de open moderne keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is de masterbedroom met badkamer ensuite aanwezig. In de tuin met overkapping kunt u heerlijk genieten van uw privacy en het groene uitzicht. Bent u enthousiast geworden en wilt u de woning graag komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Mooie entree met oprit voor 2 auto’s Als we aankomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We verwonderen ons over deze prachtige vrijstaande woning. Hoewel de woning is gebouwd in 2020, herkennen we de klassieke elementen van de jaren ’30 zoals de voordeur met raamroosters en het Franse balkon. We worden erg nieuwsgierig naar wat deze woning te bieden heeft. Dit belooft wat! We stappen de hal binnen en hier bevinden zich de meterkast (waarin zich tevens de waterontharder bevindt), de toiletruimte (met een modern toilet en fonteintje) en de garderobenis. Vanuit de hal kunt u naar de 1e verdieping en de stalen taatsdeuren bieden toegang tot de living. Sfeervolle living met uitzicht op de tuin We openen de stalen taatsdeuren en lopen de sfeervolle living in. Wat een ruimte en licht! Aan de achterzijde is het zitgedeelte gecreëerd. De doorkijk sfeerhaard geeft extra veel gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. De riante schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en biedt uiteraard ook een mooi, groen uitzicht op de achtertuin. De living is ruim genoeg om een grote eettafel te plaatsen, waar u heerlijk kunt tafelen met uw gasten. Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken De moderne en luxe keuken staat in open verbinding met de living en is riant van opzet. Er is een kastenwand en een spoeleiland met een bijpassende eettafel, die beide voorzien zijn van een granieten blad. Hier kunt u heerlijk kokkerellen terwijl u een praatje maakt met uw gasten. Tevens kunt u ook hier genieten van de sfeer en gezelligheid van de doorkijkhaard. De keuken heeft greeploze kasten en laden en is grotendeels voorzien van apparatuur van de Siemens Studioline. De apparatuur is middels een app bedienbaar en met elkaar verbonden. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (5-pits met koppelzones), afzuigkap, combi stoomoven/oven, combi-oven/magnetron, een wijnklimaatkast (Wolkenstein), ruime koelkast en een diepvries. Het spoeleiland is voorzien van een dubbele spoelbak met Quooker en een vaatwasser. In de vaste kast kunt u veel spullen en voorraad opbergen. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming. Middels een loopdeur kunt u naar de inpandige garage en de openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Inpandige garage De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Via de elektrische sectionaaldeur kunt u uw auto eenvoudig parkeren op de oprit of in de garage zelf. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Bovendien is er een keukenblok aanwezig. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Zo kunt u hier uw auto veilig en warm stallen, maar ook denken aan een praktijk- of kantoorruimte, een kinderspeelkamer of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. We laten u tijdens een bezichtiging graag de mogelijkheden zien. 1e Verdieping – 3 royale slaapkamers, moderne badkamer en wasruimte Vanuit de hal gaan we naar de 1e verdieping via de stalen trap met eiken houten treden. Deze unieke trap is op-maat-gemaakt en voorzien van een schitterend strak lijnenspel. De overloop is royaal en heeft aan de voorzijde openslaande deuren en een Frans balkon. Hierdoor kunt u genieten van veel lichtinval. Er zijn 3 royale slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers gelegen zijn aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u ontwaken en direct genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De moderne badkamer is deels betegeld en heeft een hoekbad (met handdouche en thermostatische kraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), dubbele wastafel met badmeubel, zwevend toilet, urinoir en een design radiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de warmtepomp en in de vaste kast is de technische ruimte aanwezig met onder andere de omvormer van de zonnepanelen. 2e Verdieping – masterbedroom met 2e badkamer ensuite De 2e verdieping is bereikbaar via dezelfde stijlvolle stalen trap met eiken treden. Hier komen we aan bij de masterbedroom met een open karakter. Wat een plaatje! Er zijn inbouwkasten aanwezig en ruimte achter de schotten waardoor u meer dan voldoende ruimte heeft om al uw spullen op te bergen. Het riante Velux dakvenster heeft een hor, zonwering en een rolluik. De badkamer ensuite heeft een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan) en een badmeubel met waskom. Ook hier vindt u voldoende bergruimte achter de schotten. Tuin met sfeervolle overkapping De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin, waar luxe en comfort samenkomen. De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u kunt genieten van de zon. Hoge bomen aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een prachtig groen uitzicht, maar bieden ook aangename schaduw en optimale privacy tijdens warme zomerdagen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een ruim terras en een strak gazon, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Daarnaast is er sfeervolle buitenverlichting en zijn er buitenkraantjes in zowel de voor- als achtertuin. De automatische beregeningsinstallatie houdt het groen altijd fris en verzorgd, zonder dat u ernaar om hoeft te kijken. In de sfeervolle overkapping met berging, die met glazen wanden kan worden afgesloten, kunt u het hele jaar door heerlijk ontspannen. Of u nu rustig wilt genieten van een goed boek of gezellig met vrienden tot in de late uurtjes wilt borrelen, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Algemeen - Volledig geïsoleerd en uiterst energiezuinig (energielabel A+++). - Gasloos wonen met een warmtepomp en 20 zonnepanelen voor lage energiekosten. - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing, dakraam met HR+++ glas. - Aluminium schuifpui in zwart, een stijlvol statement in het ontwerp. - Betonnen verdiepingsvloeren voor extra stabiliteit en geluidsisolatie. - Keramische houtlook tegelvloer door de hele woning, inclusief de garage. - Vloerverwarming op alle verdiepingen, per ruimte regelbaar - Inbouwrolluiken, met uitzondering van de voordeur. - Camera-installatie voor extra veiligheid. - Domotica-systeem: verwarming, verlichting, muziek en rolluiken bedienbaar via een app, via touchpanels op iedere verdieping of via traditionele schakelaars. - Ruime parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Wonen in Schijf Schijf is een gezellig dorp in de gemeente Rucphen, ideaal voor wie rustig en landelijk wil wonen met toch alle gemakken binnen handbereik. Het dorp heeft een basisschool, Basisschool De Linde, en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal bij VV Schijf en mooie wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen Rucphense Bossen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen, terwijl Roosendaal en Breda snel bereikbaar zijn voor uitgebreider winkelaanbod. Er is een buurtbusverbinding naar omliggende plaatsen en het treinstation in Roosendaal biedt goede verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen. Kortom, Schijf biedt een perfecte mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!