Rozemarijnhof 65482 PW SchijndelBoschweg Noordoost

Wonen alsof je iedere dag thuiskomt in je eigen park Aan een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen nog gewoon op straat spelen, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met grote garage, volop leefruimte en een tuin die je zelden tegenkomt. Rozemarijnhof 6 in Schijndel voelt niet alleen ruim, maar vooral bijzonder sfeervol. Een huis met karakter, warmte en een bijna parkachtige tuinbeleving vol groen, bloemen, volwassen bomen, kronkelende paadjes en meerdere terrassen. De woning is circa 50 jaar geleden degelijk gebouwd door de Schijndelse aannemer Aldenhoven en uitgevoerd in een herkenbare rustieke stijl. Die stijl zie je nog altijd terug in de ronde vormen, de warme materialen en de consequente uitstraling van het huis. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en verbeterd, waarbij kwaliteit steeds voorop heeft gestaan. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor ontzettend veel privacy. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen rondom de woning. Binnen valt direct op hoe royaal alles is opgezet. De vide in de hal, de grote leefruimtes, de speelse rondingen in de architectuur en de warme materialen geven het huis een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch en comfortabel, met onder andere vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B en een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² op een perceel van 750 m². In het kort: • Vrijstaande woning met grote garage • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m² • Perceel van ca. 750 m² • Fantastisch groene en zeer privacyvolle tuin • Parkachtige sfeer met vijver, terrassen en volwassen bomen • Tuin voorzien van 5 waterpunten • Zeer ruime woonkamer met elektrisch te bedienen gashaard • Kantoor op de begane grond • Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis • Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd en volledig betegeld • Grote provisiekelder en praktische zolder • Master bedroom eventueel terug te brengen naar twee kamers • 12 zonnepanelen uit 2021 • Woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Meterkast recent vernieuwd/uitgebreid • Radiatoren recent vernieuwd • Airco in woonkamer uit 2023 • Vloerverwarming in keuken en woonkamer • Buitenzijde vorig jaar opnieuw geschilderd • Balkon recent voorzien van nieuwe hardhouten omheining • Energielabel B • Rustige ligging aan hofje met enkel bestemmingsverkeer • Gunstige ligging richting Schijndel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Begane grond Via de ruime hal met vide krijg je direct een eerste indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanuit hier bereik je het toilet, de garderobe, het kantoor en de woonkamer. Het kantoor aan de voorzijde is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. De woonkamer is royaal opgezet en ademt sfeer. De grote schouw met elektrisch te bedienen gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Originele Franse plavuizen, houten vloerdelen bij het zitgedeelte, zichtbare houten balken en de speelse ronde vormen in de ramen geven het geheel karakter. Alle vensters hebben ronde hoeken en zijn voorzien van dubbelglas of voorzetramen. Mede door de muurisolatie, de vernieuwde radiatoren, de airconditioning en het energielabel B woon je hier comfortabel. Dankzij de vele ramen sta je overal in contact met de omliggende tuin. Hier geniet je ieder seizoen van het uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Ook hier voel je direct de ruimte. De keuken is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier kijk je prachtig weg richting de tuin en is er ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier bereik je de ruime provisiekelder. Een ideale plek voor voorraad en opslag. Eerste verdieping De vide zorgt ook op de verdieping voor een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is bijzonder royaal opgezet en was oorspronkelijk zelfs verdeeld in twee slaapkamers. Dat biedt mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. Momenteel beschikt deze ruimte over een grote slaapkamer, een inloopkast en directe toegang tot de badkamer en het balkon. Het balkon is recent voorzien van een nieuwe hardhouten omheining. De badkamer is aan de tijd aangepast en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. De ruimte is volledig betegeld. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Ook de overige slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over aansluitmogelijkheden voor een wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. Buitenleven De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Rondom de woning ligt een prachtig groen aangelegd perceel met meerdere terrassen, gazons, sierlijke beplanting, haagjes, paadjes en een grote vijver. In de tuin is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in bomen, struiken en plantgroepen, waardoor er een bijzonder groene en volwassen tuinbeleving is ontstaan. Dankzij de volwassen bomen en vrije ligging ervaar je hier ontzettend veel rust en privacy. Voor het gebruiksgemak zijn er 5 waterpunten verspreid over de tuin aanwezig. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zit. Verder zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne plekken om van zon of schaduw te genieten. De grote garage biedt daarnaast volop mogelijkheden. De garage beschikt over water, cv, volop elektra, een nieuwe tegelvloer en een flinke zolder. Daardoor is deze ruimte ook interessant als praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte of eventueel extra woonruimte. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een eveneens fraai aangelegde voortuin. Ligging Rozemarijnhof is een rustig hofje in Schijndel waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een fijne, groene woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.