Bekerbaan 13-A6333 EH SchimmertSchimmert

Op een centrale locatie in Schimmert, is deze ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen met vaste trap naar de zolder, berging/garage en zeer riante tuin, op een perceel van maar liefst 3800m². UPDATE: INMIDDELS IS HET MAXIMAAL AANTAL BESCHIKBARE PLAATSEN VOOR BEZICHTIGING VAN DEZE WONING BEREIKT! HET INPLANNEN VAN EXTRA BEZICHTIGINGEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OP DIT MOMENT. Gezien de grote belangstelling en vele contactaanvragen kan het zijn dat u geen of vertraagde reactie vanuit onze zijde ontvangt. De eerdere contactaanvragen worden waar mogelijk alsnog door ons in gepand. U ontvangt hierover dan nog nader bericht. Wij hopen op uw begrip hiervoor. Uiteraard mag u wel nog eventueel uw contactgegevens via een contactaanvraag achterlaten zodat wij uw gegevens bewaren voor op de reservelijst. De riante tuin biedt een grote mate van vrijheid en ruimte om naar hartenlust te tuinieren. De achtertuin bestaat in grote mate uit gazon, borders, een scala aan verschillende grote bomen en een natuurvijver. Ook is er een voormalig (verouderd) gastenverblijf aanwezig. Gezien de omvang is de achtertuin zelfs geschikt voor het houden van bijvoorbeeld, geitjes, schapen, pony's, een paard of diverse andere dieren. Deze woning is door de huidige eigenaar gekocht in 2008. De woning is oorspronkelijk in 1975 gebouwd. Modernisering is echter noodzakelijk. Keuken, sanitair, vloer- wand- en plafondafwerking behoeven directe aandacht. Ook het voormalige gastenverblijf (B&B) biedt mogelijkheden, is echter geruime tijd buiten gebruik geweest en behoeft aandacht qua onderhoud. De woning is dus met name geschikt voor ervaren klussers met geduld en/of kopers met voldoende verbouwingsbudget naast de aankoopprijs. Positief is daarbij dat de woning naar eigen inzicht en wensen kan worden afgewerkt en in de basis reeds goed is verduurzaamd. De woning is immers al voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De spouwmuren van het woonhuis en de begane grondvloer zijn nageïsoleerd in 2022, het zadeldak van het woonhuis is voorzien van dakisolatie. In de woonkamer is een airconditioning (Daikin) voorzien. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen (eigendom) en is in 2025 de woning ook nog voorzien van een thuisbatterij (opslagcapaciteit 7,7 kWh). Hiermee bent u reeds goed voorbereid op de aangekondigde beëindiging van de salderingsregeling door de overheid per 1-1-2027. Met deze geavanceerde thuisaccu kunt u immers de zelfstandig geproduceerde stroom van de eigen zonnepanelen efficiënt opslaan om deze op een later tijdstip te gebruiken. Al deze verduurzamingsmaatregelen resulteren samen in een prima energielabel B. Enkel met een lage investering van nog meer dakisolatie aanbrengen aan de binnenzijde op de zolder is een energielabel A daardoor makkelijk binnen bereik. Kortom: Een te moderniseren woning met potentie en ideaal voor iemand die veel buitenruimte zoekt voor tuinieren, het houden van dieren of de mogelijkheid voor een andere ruimtelijke hobby (of beroep) aan huis! Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met hier de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, garderobekast en meterkast (3-fasen/krachtstroom, 9 groepen). In de hal is ook een interne toegang tot de glazen tuinkas via een dubbele deur aan de linker zijgevel. Tevens is vanuit de hal de woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond inclusief woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met daarop massieve 20mm dikke eiken planken (helaas wel behoorlijke slijtagesporen). Aan de voorzijde is de zithoek met vrijstaande houtkachel. Aan de achterzijde de eethoek met airconditioning (Daikin, circa 2019), schuifpui naar het terras, open keuken en trap naar de 1e verdieping. De open keuken is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een gedateerde keukeninstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De keukenopstelling is echter duidelijk aan vervanging toe. De aanbouw is voorzien van airconditioning. Buitenzijde: Voortuin, diepe oprit met parkeerruimte voor 5 a 6 auto's. Voormalige garage, thans door middel van een glazen pui omgebouwd tot hobbyruimte/atelier en berging aan de achterzijde. De ruim HONDERD meter diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras, veel groen en ruimte voor de kinderen om te spelen, te tuinieren en vooral om van rust en vrijheid te genieten. Het eerder genoemde voormalige gastenverblijf is voorzien van een eenvoudige keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer. Het gastenverblijf is geruime tijd buiten gebruik geweest en dient daarom grondig opgeknapt te worden. Midden in de tuin is nog een natuurvijver aanwezig die door de begroeiing momenteel minder tot zijn recht komt als voorheen. Rechtsachter in de grote achtertuin is nog een eenvoudige houten tuinberging aanwezig. Aan de achterzijde grens de achtertuin aan het agrarische buitengebied. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met aparte toiletruimte, toegang tot 3 slaapkamers alsmede de badkamer, voorzien van een wandmeubel met dubbele wastafel en ruime inloopdouche. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en 2 vernieuwde kunststof Velux dakramen voor een goede lichtinval. Zolderverdieping: De zolderverdieping is goed bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolderkamer is voorzien van een wastafel en vernieuwd kunststof Velux dakraam aan de achterzijde. Tevens is op deze zolderverdieping nog een berging voorzien waar tevens de c.v.-combiketel (Nefit HR, 1997, eigendom). LIGGING: Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime perceel van 3800m² voor de echte liefhebber van ruimte en vrijheid. - Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen; - Heel behoorlijke isolatie en duurzaamheid door middel van vloer-, spouwmuur en dakisolatie, 12 zonnepanelen, airco die tevens kan verwarmen en thuisaccu. Dit zorgt voor een gunstig energielabel B. - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Modernisering/renovatie noodzakelijk, daardoor met name geschikt voor ervaren klussers met geduld en/of kopers met voldoende verbouwingsbudget naast de aankoopprijs; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;