Op de Bies 386333 BX SchimmertSchimmert

In Schimmert kunnen wij u deze sfeervolle rustieke geschakelde woning aanbieden met diepe achtertuin, aan de rand van het groene buitengebied. Deze grondig gerenoveerde karakteristieke woning biedt onder andere veel ruimte verdeeld over de diverse woonniveaus en 4 slaapkamers. Het object bestaat als het waren uit 2 woonniveaus op de begane grond met aan de straatzijde een riante woonkeuken met eet-/woonkamer en aan de achterzijde een royale zit-/woonkamer. Vanuit de living is er zicht op de diepe achtertuin die overgaat in een huisweide. Onder de woonkeuken is een kenmerkende en zeer charmante gewelfde (wijn)kelder aanwezig. Onder de woonkamer is nog een tweede souterrain met een goed toegankelijke "Mancave" compleet met bar en ruimte voor eigen (muziek)studio aanwezig. Hiermee is dit bijzondere object geschikt voor diverse doeleinden, onder meer het hobbymatig houden van diverse soorten huisdieren zoals kippen, schapen of geitjes. De huisweide beschikt over een diversiteit aan (fruit)bomen. De tuin en/of huiswei (deels) kan ook zeer geschikt zijn als plek voor een eigen moestuin of bloemenpluktuin. Deze wei bestaat uit vruchtbare lössgrond. Het object is degelijk gebouwd, oorspronkelijk omstreeks 1888. In de periode 2000-2016 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid. Hierbij zijn onder andere de buitengevels gerestaureerd, alle kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De vloeren zijn voorzien van isolatie, de zadeldaken zijn vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten (Unidek) met keramische dakpannen. Dit resulteert samen in een gunstig energielabel B, zeker in relatie tot de oorspronkelijke vooroorlogse bouwperiode van deze woning. Het pand bevindt zich sinds 2018 in eigendom van de huidige eigenaren. Kortom: Een bijzonder object met rustieke charme en ideaal voor iedereen die veel buiten- en hobbyruimte zoekt zoals voor het houden van dieren, verbouwen van groente- en/of fruit, de mogelijkheid voor een andere hobby of beroep aan huis! Bekijk tevens de PLATTEGRONDEN op onze eigen kantoorwebsite om een goed beeld te krijgen van de indeling en ruimte die deze bijzondere woning voor u te bieden heeft. INDELING: Souterrain: Onder de woonkeuken is een zeer charmante gewelfde (wijn)kelder aanwezig, opgetrokken uit kenmerkende Mergelsteen en voorzien van een Blauwe hardstenen tegelvloer. Onder de woonkamer is nog een tweede souterrain met een goed toegankelijke "Mancave" compleet met bar en ruimte voor eigen (muziek)studio aanwezig. Begane grond (straatniveau): Via de overdekte boogpoort aan de straatzijde is toegang tot de woning via twee entrees. In de hal aan de voorkant is de vernieuwde meterkast aanwezig (3-fasen/krachtstroom met voldoende groepen en meerdere aardlekschakelaars, Ziggo- en glasvezelaansluiting). De woonkeuken is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming (cv) en een keukenopstelling in landhuisstijl met Blauwe hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, RVS afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en oven. De woonkeuken staat in open verbinding met de eet-/woonkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een parketvloer (Kasteelvloer). Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een portaal/gang met ruimte voor provisie en een vriezer. Tevens is hier de toiletruimte met wandcloset en een toegang naar de hobbyruimte/Mancave met bar en (muziek)studio. Begane grond (tuinniveau): Vanuit de woonkeuken aan de voorzijde is er via een brede trap toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren naar de achtertuin met terras, een keramische tegelvloer, vrijstaande houtkachel en maatwerk inbouwkasten. Via een trap en vide staat de woonkamer in verbinding met de werkkamer/study onder de schuine kap met dakraam en dakkapel naar de achterzijde. Vanuit hier is er ook tweede toegang/verbinding naar de wasruimte en overige vertrekken op de 1e verdieping. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers voorzien van laminaat en houten plankenvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een Walk in kleedkamer. De 3e slaapkamer bevindt zich direct boven de overdekte boogpoort en beschikt over een plaatje van een vide, een droom voor vele kinderen (en ouders). De betegelde badkamer (2007) is voorzien van een (Vietnamese) lei/hardstenen vloer, een ligbad, wastafelmeubel, ruime inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer is er directe verbinding tot de wasruimte. Zolderverdieping: Door middel van een vaste trap bereikbaar, overloop met dakraam, ruime zolderslaapkamer met dakraam. Zolderberging met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit HR combi, circa 2015, eigendom) en mechanische ventilatie. Buitenzijde: Vanaf de straatzijde is er toegang tot het erf/binnenplaats via een overdekte boogpoort met afsluitbaar sierhekwerk. Hier kunnen 1 tot 3 personenauto's worden geparkeerd. Via een 2e overdekte doorgang/carport met houten poort is er een schuine oprit met toegang tot de achtertuin. Hier is tevens een tuinberging/werkplaats met aanrecht aanwezig. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten. Gezien de grote diepte is er naar wens de hele dag zon of schaduw op verschillende posities in de tuin. Direct achter het terras is een grote "Walnotenboom" aanwezig. Iets verderop in de achtertuin is er in 2022 nog een houten tuinhuis met 2e overdekt terras gerealiseerd. In de achtertuin is er daarnaast nog volop ruimte voor diverse speeltoestellen voor de kinderen. Iets verderop richting de huisweide met diverse (fruit)bomen (o.a. appels en pruimen) is er ook nog een houten schuurtje aanwezig waar voorheen de kippen hun onderdak konden vinden. De achtertuin en huisweide is op diverse plekken voorzien van natuurlijke groene erfafscheiding in de vorm van (Meidoorn) hagen. OMGEVING: Dit rustieke woonhuis is gelegen in een landelijke woonomgeving, nabij de kern van Schimmert (gemeente Beekdaelen) en verbindingsweg naar Spaubeek en Geleen. Het ligt op loopafstand van prachtige wandel- en fietsroutes over talrijke veldweggetjes die Schimmert rijk is. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Winkelvoorzieningen, school en overige voorzieningen zijn op relatief korte afstand aanwezig in de kern van Schimmert. Het voorzieningenaanbod kan verder worden uitgebreid in omliggende grotere plaatsen zoals Valkenburg aan de Geul, Beek, Nuth en Meerssen.(gem. 10 autominuten). Steden zoals Heerlen en Maastricht (universiteit) zijn eveneens goed en snel bereikbaar binnen 20 autominuten middels de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de autosnelweg A2/A76/A79. Alle genoemde plaatsen hebben een treinstation. BIJZONDERHEDEN: - (Aan de achterzijde) landelijk en toch centraal gelegen, in de nabijheid van belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Ruim perceel, ideaal voor de hobbyist die ruimte zoekt en/of het houden van dieren direct aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te storten/deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.