St. Remigiusstraat 76333 CW SchimmertSchimmert

Op een centrale locatie in Schimmert, is deze ruime en recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning gelegen, voorzien van een fraaie aanbouw, garage, carport, vaste trap naar de zolder en een onderhoudsvriendelijke tuin. Deze woning is degelijk in spouw gebouwd en voorzien van een ruime aanbouw met terrasoverkapping aan de achterzijde. Sinds 2019 is de woning grondig gemoderniseerd. Tijdens de verbouwing zijn o.a. de keuken, sanitaire ruimtes en elektra op de begane grond (groepenkast, schakelmateriaal, stopcontacten en bedrading) vernieuwd. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het zadeldak van het woonhuis is op de zolder nageïsoleerd met glaswol. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerisolatie met cv-vloerverwarming die doorloopt in de aanbouw. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van vloer-, muur en dakisolatie. Daarnaast is deze woning voorzien van een airconditioning op de ouderslaapkamer en 14 zonnepanelen (2021, eigendom, 355 Wattpiek per paneel). Dit resulteert samen in een prima energielabel A. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met hier de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (3-fase/krachtstroom met voldoende automaatgroepen met aardlekschakelaars), trap naar de 1e verdieping alsmede de fraaie doorkijk via de stalen binnendeur met glas naar de living. De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met cv-vloerverwarming. Aan de voorzijde is de zithoek met mooie daglichttoetreding door het grote raam. Aan de achterzijde de eethoek met open verbinding naar luxe keuken met kookeiland en praktische grote kastenwand. In deze kastenwand zijn tevens de witgoedaansluitingen voorzien. Deze keuken (2023) is van alle gemakken voorzien zoals een Quooker, Bora inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron. Ook aan de achterzijde is er weer een combinatie van goede daglichttoetreding en fraai tuincontact via de grote schuifpui. Buitenzijde: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit met ruime carport en garage, samen is er voldoende ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. In de garage zijn tevens indien gewenst nog alternatieve mogelijkheden voor witgoedaansluiting. De circa 20 meter diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze achtertuin biedt fijne privacy, beschikt over een overdekt terras en is recent nieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achterzijde is nog een extra zonneterras voorzien. Dit tweede terras is ook praktisch voor het plaatsen van een zwembad, hot tub/jacuzzi en/of speeltoestel voor de kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste trap naar de zolder, toegang tot 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren en een slaapkamer van een praktische grote muurkast. De in 2020 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad met douchehoek, wandmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van airconditioning. Zolderverdieping: De zolderverdieping is goed bereikbaar via een vaste trap. Overloop met berging waar tevens de c.v.-combiketel (Remeha Avanta HR, 2013, eigendom) is voorzien. Deze ruime zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde LIGGING: Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De basisschool ligt binnen 100 meter loopafstand. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. BIJZONDERHEDEN - Ruime aanbouw, vaste trap naar de zolder met Velux dakraam en 4e (slaap)kamer; - Mooi perceel met diepe zonnige achtertuin; – Zowel een garage als ruime carport; - Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen; - Goede isolatie en duurzaamheid (Energielabel A) met o.a. 14 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en elektrische radiatoren op de slaapkamers; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;