Panhuis 56305 AR Schin op GeulSchin op Geul

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Prachtige, vrijstaande woning met een praktijkruimte en een ruime tuin. In buurtschap Strucht, aan de rand van Schin op Geul, en op iets meer dan 2 kilometer van Valkenburg staat dit vrijstaande woonhuis met een groot souterrain en drie slaapkamers. Het woonhuis is vanaf 2018 van top tot teen verbouwd en er is een volledig geïsoleerde praktijkruimte gebouwd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook in de garage, en de zeer royale tuin grenst aan de Kleine Geul. Typering: Niet verbouwen, maar genieten! Hier woont u net buiten het bekende Valkenburg en in de nabijheid van het charmante Oud-Valkenburg, de Keutenberg en Wijlre. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers is dit een droomplek. Vanuit de woning kunt u de bekende Keutenberg zien en verder woont u in de nabijheid van het Geuldal, Gerendal, Ravensbos, natuurgebied Ingendael en het Schaelsbergerbos. Schin op Geul heeft een eigen treinstation, met goede verbindingen richting Maastricht en Heerlen. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven binnen handbereik. Souterrain: Het grote souterrain van circa 48 m2 heeft een goede stahoogte en is, conform de NEN-richtlijnen, aangemerkt als overige inpandige ruimte. De garage (circa 7,94 x 3,73) is met de auto, fiets en andere voertuigen vanaf de achterzijde toegankelijk. Kelder I (circa 4,84 x 2,13) heeft een trap naar de begane grond en kelder II (circa 2,99 x 2,13) is ook van buitenaf bereikbaar. In kelder II is de opstelling van de wasapparatuur en de HR-ketel (Remeha Avanta, 2018, eigendom). Het hele souterrain is voorzien van een mooie tegelvloer, gestucte muren en een stucplafond. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de entree van deze geheel verbouwde, instapklare woning. In de ruime ontvangsthal (circa 3,88 x 2,04) ziet u de originele trapopgang en een fraaie, lichte tegelvloer. Naast de meterkast is de moderne toiletruimte met luxe sanitair en mooi tegelwerk. De woonkamer (circa 7,97 x 3,87) is een fantastische leefruimte met grote ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar het balkon. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en bij de schouw, die niet meer in gebruik is, hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). Aan de achterzijde, naast de keuken, is het eetgedeelte met plek voor een grote tafel. In de keuken (circa 2,97 x 2,18) staat een stijlvolle opstelling met een kookeiland en een wandopstelling met het spoelgedeelte. Deze keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Met een hapje en een drankje loopt u zo naar het balkon (circa 6,45 x 2,50) met een overkapping en prachtig uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is fraai verbouwd, waardoor u al snel kan starten met inrichten en stylen. Op bijna de hele verdieping ligt een keramische tegelvloer met houtpatroon en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Alles klopt; van de inbouwverlichting in de plafonds tot de vensterbanken van hardsteen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,23 x 3,85) met airco en slaapkamer II (circa 2,82 x 2,20), beiden met prachtig uitzicht naar de Keutenberg. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,00 x 3,85) met een wastafel en airco. De badkamer (circa 2,14/1,90 x 2,17) met een douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafel verdient enige aandacht. Het bovenste deel van de wandtegels is verwijderd vanwege het plaatsen van het nieuwe plafond. Bijgebouw: In 2018 is het multifunctionele en volledig geïsoleerde bijgebouw gerealiseerd. Deze ruimte, in gebruik als schoonheidssalon, is voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming en er hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en er is een toiletruimte in het gebouw. Qua afwerking is dit een ruimte van topkwaliteit, perfect voor een ondernemer die vanuit huis wil werken. Het bijgebouw staat in de zeer ruime achtertuin, die aan de achterzijde aan de Kleine Geul grenst. Aan het water is een terras gemaakt en in het hart van het gazon is het tweede terras. De bestrating aan drie zijden van het woonhuis kan als groot terras worden gebruikt. Op de oprit, voor en achter de poort, is ruime parkeergelegenheid. Ook op het grind, aan de straatkant, kunnen twee auto’s staan. De mooi aangelegde en goed onderhouden voortuin maakt deze woning meer dan af. Algemeen: Bouwjaar: 1959, gerenoveerd in de periode 2018 tot 2022 Perceeloppervlakte: 654 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2, inhoud circa 581 m3 Parkeergelegenheid op eigen terrein (voorzijde en op de lange oprit) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas (deels HR++) 20 zonnepanelen van 305 Wp, geplaatst in 2018 Airco’s in de woning en praktijkruimte Volledig geïsoleerde praktijkruimte (mogelijk kantoor) Ruime tuin aan de Kleine Geul Energielabel: C Aanvaarding: februari 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.