Strucht 806305 AJ Schin op GeulStrucht

STRUCHT 80 TE SCHIN OP GEUL In het buurtschap Strucht, gelegen tussen Schin op Geul en Valkenburg, kunnen wij u deze karakteristieke halfvrijstaande woning met onder meer woonkamer, moderne open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, kelder en zolder te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld alleenstaanden of starters ALGEMEEN Vraagprijs: € 248.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1775 Perceeloppervlak: 80 m² Woonoppervlakte: circa 85 m² Overige inpandige ruimte: circa 22 m² (kelder en zolder) Inhoud: circa 398 m³ Energielabel: E (geldig tot: 15-10-2035) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de provinciale weg tussen Valkenburg en Schin op Geul. De straatnaam Strucht (Limburgs: "Sjtröch") is tevens de naam van het buurtschap en wordt tegenwoordig beschouwd als een onderdeel van de plaats Schin op Geul (Limburgs: “Sjin”) in de gemeente Valkenburg aan de Geul. De rijke historie van de omgeving is onder andere te zien aan de fraaie bezienswaardigheden zoals de Johannes de Doperkerk, Kasteel Genhoes en Kasteel Schaloen. De gemeente staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat. Er heerst een uitstekende balans tussen een uitgebreid aanbod van voorzieningen in combinatie met zijn natuurschoon. Bekend is de Orchideeëntuin bij het Gerendal, de Schaelsberg met de Kluis, het Ravensbosch en natuurgebied Ingendael bij Houthem. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen. Zowel Valkenburg als Schin op Geul hebben een station en beschikken over treinverbindingen naar Heerlen en Maastricht. Ook rijdt er sinds 1995 de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). Per auto is de locatie prima ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven, Luik en Aken. Het pand is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1775 (BAG) en heeft een rijke historie. De huidige eigenaar heeft de woning in 1994 verkregen van zijn ouders, die hem op hun beurt al in eigendom hebben vanaf de zestiger jaren. De voorgevel en ook de kelder zijn opgetrokken in mergel en verder is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met nagenoeg geheel HR++ dubbele beglazing (2009), met uitzondering van het zijraam met dubbele beglazing in de woonkamer en het enkele glas in voordeur en toiletraampje. Verkoper heeft de woning 16 jaar geleden grotendeels gerenoveerd en daarbij voorzien van een nieuw houten dakbeschot (de pannen zijn hergebruikt), zijn ook de elektra en meterkast vernieuwd, is het voorzien van keurige laminaatvloeren en zijn de keuken, toilet en badkamer vernieuwd. Kortom: een fraaie karakteristieke woning in een landelijke omgeving, maar toch nabij alle voorzieningen. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; in mergel opgetrokken provisiekelder (9,6 m²). Parterre: Entree aan linkerzijde; hal (6,8 m²) met in woonkamer doorlopende laminaatvloer, trap naar verdieping, deur naar keldertrap, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en aansluiting glasvezel; deels betegeld modern toilet met wandcloset en fontein; woonkamer en open keuken (totaal 30,0 m²) met moderne keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met spoelbak; berg- en wasruimte (2,5 m²) met witgoedaansluitingen. 1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (6,6 m²); slaapkamer I (17,1 m²) aan linkerzijde met dakkapel; slaapkamer II (9,8 m²) aan rechterzijde; moderne deels betegelde badkamer (4,6 m²) met dakkapel, inloopdouche, wandtoilet, wastafel met spiegelkast en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2, 36 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (12,7 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2015, eigendom) en unit mechanische ventilatie. Eventueel is middels het plaatsen van een vaste trap hier een extra (slaap)kamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke woning uit oorspronkelijk 1775; - In mergel opgetrokken voorgevel en kelder; - Fraaie ligging in het Limburgse Heuvelland; - Landelijke, doch centrale locatie nabij het centrum van Valkenburg; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen en openbaar vervoer; - Woonkamer met moderne open keuken; - Twee slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Moderne badkamer; - Keurige laminaatvloeren; - Grotendeels stucwerk wanden en plafonds; - Schrijven van de gemeente ontvangen om het als "beeldbepalend" aan te wijzen; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;