Nagelbeek 536365 EJ SchinnenNagelbeek-Hegge

Liefhebbers opgelet! Deze authentieke, landelijk gelegen woonboerderij uit 1900 biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning met garage beschikt over circa 103m² woonoppervlakte, is gelegen op een perceel van 725m² en is aangewezen als gemeentelijk monument. De diepe tuin en de karakteristieke uitstraling maken dit object bijzonder interessant voor de handige koper. Indeling Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Ruime oprit met grote garage. Vanuit de hal, met vaste trap naar de eerste verdieping, bereikt u de woonkamer en woon-/eetkamer. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige, gesloten keuken. Deze biedt toegang tot de badkamer (voorzien van wastafel, toilet en douche) en de ruime bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de wateraansluiting en de cv-combi-installatie (eigendom/2018). Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. Op dezelfde verdieping gelegen bergzolder, welke mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin: Diepe tuin met hoogteverschillen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1900 • Gemeentelijk monument • Modernisering wenselijk • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Diepe tuin met hoogteverschillen • Per direct beschikbaar Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van Schinnen. Deze omgeving staat bekend om haar groene, landelijke karakter en is ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en een supermarkt bevinden zich op korte afstand. Voor een breder aanbod kunt u terecht in het centrum van Schinnen en in de nabijgelegen plaatsen Nuth en Spaubeek. De bereikbaarheid is goed: via regionale wegen zijn steden als Sittard en Heerlen snel te bereiken. Ook de verbindingen richting Maastricht en Aken zijn uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder een treinstation, is in de directe omgeving aanwezig. Nagelbeek biedt daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Dit object wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Dichtbij Vastgoed. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.