Havenstraat 212871 DX SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

- SFEERVOL EN GERENOVEERD WONEN IN HET CENTRUM - In een van de leukste straten van het historische centrum van Schoonhoven vind je deze karakteristieke stadswoning uit 1918. Achter de charmante gevel schuilt een volledig gemoderniseerd huis met een verrassend lichte indeling, drie slaapkamers en een heerlijk dakterras op het oosten. Dankzij de ligging in een rustige straat én alle voorzieningen op loopafstand, is dit het ideale huis voor starters of jonge doorstromers die graag sfeervol willen wonen zónder te hoeven klussen. Het huis is de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo is in 2024 onder andere het volledige dak vernieuwd, zijn de houten kozijnen professioneel geschilderd en is er een hybride warmtepomp geplaatst in combinatie met 14 zonnepanelen, een thuisbatterij ter waarde van 10kwh, HR++ glas en goede isolatie van dak. Met een kleine investering maak je het huis volledig gasloos. KENMERKEN: - Ligging: centrum, rustige straat; - Buitenruimte: dakterras op het oosten; - Woonoppervlakte: 106 m²; - Perceeloppervlakte: 107 m²; - Bouwjaar: 1918; - Aantal verdiepingen: 2; - Aantal kamers: 4; - Aantal slaapkamers: 3; - Energielabel: C; - Oplevering: in overleg. MODERNE LEEFRUIMTE MET LICHT EN KARAKTER Binnen stap je in een lichte, open leefruimte met een prettige sfeer. De eetkamer aan de voorzijde is gezellig ingericht met een fijne eethoek en behoudt zijn authentieke karakter dankzij de houten vloer en hoge plafonds. Richting de achterzijde van het huis loop je door naar de zitkamer en open keuken. De keuken is in 2019 voorzien van nieuwe fronten en een nieuw blad, en uitgerust met moderne inbouwapparatuur (2020), waaronder een combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Op de begane grond vind je verder nog een praktische hal. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Ook het toilet op deze verdieping is in dezelfde moderne stijl afgewerkt. Dankzij het vernieuwde leidingwerk en de elektrische installatie (volledig vervangen in 2024), hoef je je hier geen zorgen te maken over onderhoud. DRIE SLAAPKAMERS EN SFEERVOL DAKTERRAS Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De andere twee kamers zijn ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met lichte kleuren en strakke vloeren. Het dakterras aan de achterzijde is een oase van rust, midden in de stad. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier 's ochtends en aan het begin van de middag van de zon. Het terras is voorzien van houten vlonders en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon, een goed boek of een avondborrel met vrienden. Via het dakterras bereik je nog een praktische bergruimte voor opslag. DUURZAAMHEID Wat je niet ziet maar zeker merkt, is de duurzaamheid van dit huis. De hybride warmtepomp (geplaatst in 2024), vloerverwarming in de badkamer, 14 zonnepanelen (2024, Solar Edge, 5.140 kWh opbrengst), HR++ beglazing en extra dakisolatie (van binnenuit) maken dit tot een comfortabel en toekomstgericht huis. Met een gasverbruik van slechts 114 m3 per jaar en een elektriciteitsverbruik van 1.217 kWh, zit je hier goed qua energie. LEVEN IN DE SFEER VAN DE ZILVERSTAD Schoonhoven staat bekend als de Zilverstad van Nederland, met zijn historische binnenstad vol monumentale panden, charmante steegjes en gezellige pleinen. De Havenstraat is een rustige straat in het hart van deze oude vestingstad, op steenworp afstand van de Lek. Hier woon je letterlijk op loopafstand van alles: winkels, horeca, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en het pontje naar de overkant. De sfeer in de wijk is gemoedelijk en levendig tegelijk. Of je nu houdt van wandelen langs de vestingwallen, een terrasje op het Doelenplein of cultuur snuiven in het Zilvermuseum – in Schoonhoven vind je het allemaal. Bovendien ben je met de auto of het openbaar vervoer zo in steden als Gouda, Utrecht of Rotterdam. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alles binnen handbereik wil hebben. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”