Tramstraat 107848 BK SchoonoordSchoonoord

Tramstraat 10, Schoonoord Woon-/winkelpand op een goede locatie Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van het reuzendorp Schoonoord staat dit vrijstaande woon-/winkelpand met een mooi, besloten terras met overkapping. Het pand heeft een centrumbestemming en daardoor tal van mogelijkheden. Het pand is vrij van huur en gebruik te aanvaarden. Deze locatie is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken voor eigen gebruik, maar ook voor de verhuur van de losse delen. Het geheel ligt op een perceel van 255 m² eigen grond. De totale gebruiksoppervlakte van het pand bedraagt 236 m². Aan de voorzijde zijn voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig. Links van de winkel bevindt zich een oprit. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde is links op dit moment de drogisterij gevestigd met een eigen entree. Naast een kantoor heeft de winkel ook een pantry en een toilet. Daarnaast is het pand op stahoogte onderkelderd. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktijkruimte met een eigen entree. Achter de praktijkruimte ligt de woonkeuken met een heerlijke leefruimte. De deur tussen de salon en de keuken is afsluitbaar. Indien gewenst kan in de salon een pantry worden geplaatst, waardoor deze eventueel als een aparte ruimte gebruikt of verhuurd kan worden. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde 6-pits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd waardoor de leefruimte royaal is geworden. De raampartij tot aan de grond zorgt voor veel lichtinval. Via de gang zijn zowel de winkel als de inpandige berging en de tuin met terrasoverkapping bereikbaar. Op de ramen van de achtergevel zijn sunscreens aangebracht. Achterzijde pand: De winkel en de woning zijn met elkaar verbonden via een ruimte die bestaat uit een gang, een wasruimte met witgoedaansluitingen, de gezamenlijke HR-ketel, een apart toilet met fonteintje en een kantoor met aparte opslagruimte. De inpandige berging wordt gezamenlijk gebruikt, maar het is mogelijk de ruimtes anders in te richten afhankelijk van de behoefte. Zo kunnen er drie aparte ruimtes met voldoende privacy ontstaan. Tuin: Achter het pand ligt een zonnige en veel privacy biedende tuin. Deze is niet al te groot, maar hierdoor wel makkelijk te onderhouden. De blauwe druiven smaken ook dit jaar weer heerlijk. Eerste verdieping: Vanuit de keuken is de eerste verdieping met een vaste trap te bereiken. De straatgerichte woonkamer met zijramen en een royale dakkapel aan de voorzijde zorgt ervoor dat je zowel richting het Oranjekanaal als richting de winkelstraat vrij kunt kijken. Op de verdieping zijn de drie royale slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met een tweede toilet, een wastafel, een ligbad en een inloopdouche te bereiken. Er is een deur aanwezig aan de achterzijde boven de aanbouw. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is de ruime vliering met een vlizotrap te bereiken. De vliering is geïsoleerd. Algemeen: Alle voorzieningen (supermarkt, slager, etc.) zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Schoonoord heeft ook een gezondheidscentrum, twee scholen, een dorpshuis (met bibliotheek) en een sporthal met diverse sportverenigingen. Het dorp ligt zo’n 500 meter vanaf de Pieterpadroute van 24 km die van Schoonloo naar Sleen loopt. Naast wandelmogelijkheden zijn er ook uitgebreide fietsmogelijkheden. Het dorp werd in 1854 gesticht en gebouwd op een zandkop na de aanleg van het Oranjekanaal. Enkele mogelijkheden binnen de huidige centrumbestemming van het pand zijn: • Bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 18 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, inrichtingen met een plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar en/of vuurwerkbedrijven; • Detailhandel met uitzondering van supermarkten; • Woning, al dan niet ten behoeve van het bedrijf, overeenkomstig de bestaande situatie; • Aan huis gebonden beroep of bedrijf; • (Sociaal-)medische, sociaal-culturele en bestuurlijke voorzieningen; • Kantoor- en praktijkruimten, inclusief kapperszaken. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1912 • Totale gebruiksoppervlakte: 236 m² (verdeling: wonen 180 m² en winkel 56 m²), overige inpandige ruimte: 23 m², gebouwgebonden buitenruimte: 14 m², inhoud: 917 m³. • Informeer bij je adviseur naar de financieringsmogelijkheden in verband met de huidige bestemming en de verdeling tussen wonen en werken. • Om het pand geheel voor wonen te mogen gebruiken, is er een ontheffing nodig van de gemeente Coevorden. Al met al een pand met veel mogelijkheden, gelegen op een goede locatie. Interesse? Laat het ons weten. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan om deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is? Dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.