Dokter Heringalaan 81871 BG SchoorlSchoorl met Bregtdorp

### DOKTER HERINGALAAN 8 te SCHOORL ### VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN! Dit object heeft een inhoud van 82 m³, een gebruiksoppervlakte van 116 m² en een perceeloppervlakte van ca. 375 m²! Op een centrale plek nabij het mooie dorpscentrum van Schoorl, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. Een woning met potentie, sfeer en ruimte om al uw woonwensen tot leven te brengen. Via de voortuin stapt u binnen in de ruime hal, een fijne binnenkomer. Hier treft u de meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Een lichte ruimte met parketvloer, een sfeervolle allesbrander en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een multifunctionele werkkamer, voorzien van een vaste kast, perfect voor thuiswerken of als hobbyruimte. De keuken is eenvoudig en ingericht met een keukenblok, vaste kast, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. De praktische kelderkast biedt ruimte voor uw voorraad. Aansluitend vindt u de bijkeuken met extra witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een overloop met vaste kast en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over vaste kasten, waarvan de hoofdslaapkamer ook is voorzien van een dakkapel en wastafel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek en dakraam voor natuurlijk licht. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon én privacy. Met een beetje liefde verandert u deze groene oase in een waar paradijs. Denk aan een kleurrijke siertuin, een eigen moestuin of een sfeervolle veranda, de mogelijkheden zijn eindeloos. De vrijstaande houten schuur met vliering en overkapping maakt het plaatje compleet. De eigen oprit biedt ruimte voor één auto. De aantrekkelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen en een centrale ligging. U wandelt vanaf de woning gemakkelijk via het bos richting het centrum waar van alles te beleven is. Wat denkt u van diverse restaurantjes, winkels, wandelroutes of het ruim vijftig meter hoge klimduin waar kinderen vele uren speelplezier kunnen beleven. Ook bevindt u zich op korte afstand van de prachtige duinen, het strand, de zee en ook het polderlandschap heeft verassend mooie wandelpaden. De binnenstad van Alkmaar en de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Kortom… een fijn huis op een waanzinnige plek, klaar om uw woonwensen waar te maken! ? Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning - 3 slaapkamers aanwezig - Kunststof kozijnen - Zonnescherm aan de achterzijde aanwezig - Oprijpad met mogelijk parkeren meerdere auto's - 8 zonnepanelen - Recht van overpad met nummer 10 - Het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten, kosten voor de splitsing komen voor de helft voor koper. De genoemde perceel oppervlakte is indicatief - Asbest aanwezig (asbestclausule van toepassing) - Gunstig gesitueerd nabij het gezellige dorpscentrum, bos, duinen en de kust - De projectnotaris is Lautenbach te Heemskerk - Verkoper heeft pand niet bewoond - Geen Cv-ketel aanwezig - Meterkast voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar INHOUD: CA. 323 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 82 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 28 M² PERCEELOPPERVLAKTE: CA. 375 M² Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Zelfbewoningsclausule Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 2 jaar; hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,- (zegge: VIJFTIGDUIZEND EURO). Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.