De Breeakker 59551 BR SellingenSellingen

In een rustige woonomgeving op slechts een paar minuutjes loopafstand van aangrenzende natuur en het centrum van het dorp, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met een aangebouwde garage, slaap-/en badkamer op de begane grond en volgroeide tuin met rondom fraaie zithoekjes, op een perceel van 410m² eigen grond. Indeling: hal met zij-entree, meterkast en trapopgang; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; badkamer met een ruime inloopdouche, 2e toilet en badmeubel v.v. wastafel; 2 slaapkamers (ca. 14.4m² en 9.4m²); woonkamer met half-open keuken (in totaal ca. 46m²) met openslaande tuindeuren en keurige inbouwkeuken v.v. kookfornuis met oven en vaatwasser; garage (ca. 18.6m²) met tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en aangebouwde berging. Verdieping: overloop met vaste inbouwkasten en berging met CV-opstelling en vaste wastafel; toiletruimte; 2 slaapkamers (ca. 9m² en 9.5m²) met vaste inbouwkasten. - recent geschilderd (in 2025) aan de buitenzijde. - de badkamer, toiletruimte en inbouwkeuken zijn vernieuwd in 2019. - de woning beschikt over 10 zonnepanelen (300Wp) geplaatst in 2019 met een jaaropbrengst van ca. 2.600kWh. - verwarming middels CV i.c.m. vloerverwarming op de begane grond (Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2012). - er is een glasvezel aansluiting. Sellingen is een dorp waar allerlei voorzieningen aanwezig zijn, een supermarkt, een aantal winkels, een zwembad en restaurants. Het dorp heeft twee basisscholen, diverse sportvoorzieningen- en verenigingen, huisarts met apotheek, een rijk verenigingsleven en goed openbaar vervoer. De streek en gemeente Westerwolde waarin Sellingen ligt is een bijzonder mooi gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!