Ring 153212 LR SimonshavenKern Simonshaven

Zeer royale multifunctionele woning aan de Ring in het pittoreske Simonshaven. Het pand is begin jaren ’80 oorspronkelijk gesplitst in een eengezinswoning en een mantelzorgwoning. Later zijn de woningen weer samengevoegd tot de huidige royale woning. Ring 13 & 15 vormen samen een woonoppervlakte van maar liefst 250 m², gelegen op een ruim perceel van 769 m², wat volop privacy, ruimte en karakter biedt. Dit bijzondere pand biedt uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, een praktijk, atelier en/of kantoor aan huis, met aparte in- en uitgangen. Dankzij twee rioolaansluitingen en meerdere toegangsdeuren aan zowel straat- als tuinzijde is de woning bovendien eenvoudig opnieuw te splitsen voor multi-family living, waardoor het ook aantrekkelijk is voor investeerders of gezinnen die flexibel met met meerdere generaties willen wonen. Direct geschikt voor gelijkvloers wonen! We kunnen ons goed voorstellen dat u na het bekijken van de foto's en de omschrijving van de indeling nog vragen heeft. De plattegronden zijn op beschikbaar via ons kantoor. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging — we laten u graag alles zien, zodat de indeling écht tot de verbeelding kan spreken. Indeling; Hal in het hart van de woning met garderobe en toegang tot de ruime woonkamer en eetkamer (50m2) met een open haard. Vanuit de hal toegang tot een tweede ruime kamer aan de straatzijde en hoofdslaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede voordeur (voorheen nr. 13) geeft toegang tot een werkkamer met meterkast. Gelijk erachter bevindt zich een kantoor. In dit deel van het huis is de ruime woonkeuken gerealiseerd met een Oostenrijkse zithoek een houtkachel en vloerverwarming, vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en het royale terras. Tevens toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en doorloop naar de inpandige garage (32m2) eveneens doorloop naar een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche en tweede toilet en vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de kelder onder het de helft van het huis, deze ruimte heeft 170cm stahoogte. De inpandige garage heeft een grote elektrische, op afstand bedienbare, deur en biedt toegang tot een aparte ruimte voor de centrale verwarming en gasboiler en een aparte elektrische (of hout gestookte) boiler. De cv kan zowel op aardgas als op hout verwarmd worden. Het huis is ook nog eens voorzien van 18 zonnepanelen! Vanuit de garage toegang tot een open zolder met karakteristieke dakspanten, thans in gebruik als bergruimte. Eerste verdieping; Een grote open overloop met vaste kastruimte, toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapellen, een derde toilet en een douche. Alle drie de slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Er is veel praktische bergruimte. Tuin: De zeer ruime tuin van 550 m² biedt volop privacy en ruimte met diverse terrassen. Kwalitatief hoogwaardig vrijstaand chalet / tuinhuis van 32m2 voorzien van water, riolering en elektra. De speelse tuinaanleg is verzorgd en biedt altijd een plek van zon of schaduw. De toegang tot de tuin vanaf de Ring via een breed pad in gezamenlijk gebruik (en gezamenlijk eigendom) met de buren. Simonshaven is een rustig en groen dorp in natuurgebied de Bernisse. Het dorp is gebouwd rondom de dijk, met de centraal lager gelegen ruimte, vroeger de haven - nu de tuin! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 250m2 - Perceeloppervlakte 769m2 - Bouwjaar 1757 - 9 kamers, 4 in gebruik als slaapkamer - Tuin op het zuidoosten - Inpandige garage - Twee voordeuren (totaal drie deuren aan de straatzijde en drie aan de tuinzijde) - Oplevering per direct Wij zijn u graag van dienst met een bezichtiging, indien u nadere bouwkundige informatie wenst, aarzel niet om contact op te nemen!