Irmstraat 616369 VM SimpelveldSimpelveld

Op een centrale en geliefde locatie in het Simpelveld, bieden wij deze sfeervolle halfvrijstaand geschakelde woning, gebouwd in 1860 uit authentieke Kunradersteen. Een woning vol karakter, waar historische charme moeiteloos samengaat met het comfort van nu. Deze bijzondere woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale aanbouw en een garage, gelegen op een ruim perceel met volop privacy. De fraai aangelegde tuin en diverse terrassen bieden u het hele jaar door de mogelijkheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook sfeervol en uniek. Wat deze woning extra speciaal maakt, is de aanwezigheid van een (nog af te werken) tweede woonruimte aan de achterzijde van de hoofdwoning. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: ideaal voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of als gastenverblijf of B&B. Een ideale oplossing voor mantelzorg, thuiswerkers of wie op zoek is naar een investering met potentie. De ligging van de woning is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Het voorzieningenniveau van Simpelveld is goed met o.a. diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkt. Daarnaast is het ook een kindvriendelijke woonplaats, met onder andere een basisschool, gelegen op loopafstand van de woning. Simpelveld wordt omringd door het sublieme Limburgse Heuvellandschap, waar men heerlijk tot rust kan komen. Bent u op zoek naar een unieke woning met karakter en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit bijzondere huis! Algemeen: Bouwjaar: 1860 Gebruiksoppervlakte wonen (nr. 61 en 59): 291 m² Externe bergruimte: 27 m² Perceeloppervlakte: 604 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof kozijnen (nr. 61) Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing (nr. 61) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Warm water voorziening: middels combiketel gecombineerd met boiler (80 liter) Indeling Irmstraat 61: Stap binnen in deze charmante woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen. Gelegen in een rustige en geliefde buurt, biedt dit unieke huis alles wat u zoekt, van een gewelfde kelder tot een luxe 2e verdieping met ouderslaapkamer en badkamer ensuite. • Kelder Vanuit de hal bereikt u de karakteristieke gewelfde kelder (ca. 17 m²), een ideale ruimte voor het opslaan van provisie of het creëren van een sfeervolle wijnkelder. • Begane grond De entree verwelkomt u met een plavuizenvloer, garderobenis en toegang tot de kelder, eetkamer, toilet en bergkast. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fontein en radiator. De eet- en zitkamer (gezamenlijk ca. 40 m²) aan de voorzijde stralen warmte uit, mede dankzij de fraaie schouwpartij met houtkachel en de aanwezigheid van authentieke balken. De keuken (ca. 9 m²) is ingericht met een moderne L-vormig aanbouwkeuken, een royale 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De aanbouw (ca. 24 m²) met een prachtige lichtstraat en dubbele schuifdeuren naar het terras biedt een heerlijke plek om het gehele jaar te genieten van daglicht en buitengevoel. • 1e verdieping Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers, beide met zichtbare authentieke balken en een klassiek Oud-Hollands plafond. De eerste slaapkamer (ca. 22 m²) geniet een fraai uitzicht over de eigen achtertuin. De tweede slaapkamer (ca. 24 m²) beslaat de volledige diepte van de woning en beschikt over een kleedruimte en wastafel met meubel. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer (ca. 11,5 m²) is een oase van ontspanning, met een ligbad voorzien van bubbelbadfunctie, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en wastafel met meubel. • 2e verdieping De tweede verdieping biedt volop comfort en functionaliteit. Bij het betreden van de verdieping treft u een praktische en multifunctionele ruimte (ca. 24 m²) met witgoedaansluitingen, de Nefit c.v.-ketel met 80-liter voorraadboiler én een dubbele dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. Vanuit deze ruimte bereikt u de royale ouderslaapkamer (ca. 25 m²) met badkamer ensuite. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en afgewerkt met een sfeervolle kurkvloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, zwevend toilet en een moderne wastafel met meubel. De extra bergruimtes onder de dakschuintes bieden volop opbergcomfort zonder in te leveren op ruimte. Indeling Irmstraat 59: Achter de hoofdwoning bevindt zich een karaktervol gebouw met authentieke elementen, klaar om naar eigen wens te worden afgewerkt. Deze charmante tweede woning biedt talloze mogelijkheden: dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of het realiseren van een sfeervolle B&B of gastenverblijf. Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op één locatie. Kelder: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de provisiekelder (ca. 18 m²), een ideale ruimte voor koele opslag van levensmiddelen of als opbergruimte. Begane grond: De woning beschikt over een praktische entree/hal met sfeervolle tegelvloer. De woning is bereikbaar via zowel de aanbouw van de hoofdwoning (nr. 61) als middels een separate ingang. De oorspronkelijke entree, is gelegen in het hart van de woning, met aan weerszijdes een ruimte. Deze ruimtes (ca. 13 m²) kunnen o.a. dienen als woonkeuken en eetkamer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime (slaap)kamers (ca. 14,5 m² en 14 m²), welke veel lichtinval genieten door de raampartijen aan de voorzijde. Zolder Vanuit één van de slaapkamers leidt een vaste trap naar de bergzolder. De bergzolder is voorzien van een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een werk- of hobbyruimte. Garage: De garage (ca. 27 m²) is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van een kantelpoort met loopdeur voor gemakkelijke toegang, een handig aanrechtblok met wateraansluiting, en een toiletruimte voor extra comfort. De schuifpui aan de achterzijde van de garage leidt naar het achtergelegen terras met overkapping, waar u privacyvol van alle rust kunt genieten. De garage is ca. 15 jaar oud en biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of het inrichten van een werkruimte. Het is bij de woning mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Het eigen terrein is bereikbaar middels een erfdienstbaarheid van inrit over de gedeelde oprit met de buren (mandelig perceel). Tuin: De ruime tuin biedt verschillende gezellige hoekjes om van te genieten. Het terras achter de woning is ideaal voor buiten dineren of ontspannen, met toegang tot de oprit, waar u kunt parkeren op uw eigen terrein. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een tweede terras, rustig verscholen tussen het groen, perfect voor een moment van rust. Direct achter de garage is een overdekt terras gelegen, ideaal voor het hele jaar door buiten zitten, ongeacht het weer. Deze tuin biedt niet alleen volop ruimte voor ontspanning, maar ook voor privacy en comfort en een oase van rust. Een perfecte tuin voor elke levensstijl. Ligging: Simpelveld is een charmant dorp gelegen in het pittoreske Zuid-Limburgse heuvellandschap, omringd door steile hellingen, groene valleien en uitgestrekte uitzichten. Het dorp ligt in het beekdal van de Eyserbeek en biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van moderne voorzieningen. De centrale ligging maakt Simpelveld ideaal voor zowel wonen als recreatie. Het dorp biedt een uitstekende verbinding naar nabijgelegen steden zoals Maastricht, Valkenburg, Heerlen, Aken en Luik, waardoor de ligging ideaal is voor werk, cultuur en ontspanning. In Simpelveld vindt u alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks gemak, van supermarkten en lokale winkels tot horecagelegenheden en gezondheidszorg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met gemakkelijke busverbindingen die de regio met elkaar verbinden. Voor gezinnen is het dorp bijzonder aantrekkelijk, met een goede basisschool op loopafstand van de woning. Voor natuurliefhebbers en recreanten biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden. Het glooiende heuvellandschap is perfect voor wandel- en fietstochten, en met de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij, die door het schilderachtige landschap van de Miljoenenlijn rijdt, kunt u genieten van een nostalgische ervaring. Kortom, Simpelveld biedt het beste van landelijk wonen, gecombineerd met alle voorzieningen die het leven aangenaam maken. Of u nu op zoek bent naar rust, cultuur of natuur, dit is de ideale locatie om te wonen en te genieten van alles wat het Zuid-Limburgse leven te bieden heeft. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie D, nummer 3394, 3444, 3419, 3395 en 3396 gezamenlijk ter grootte van 604 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.