Schiffelderstraat 166369 TK SimpelveldSimpelveld

In het fraaie Simpelveld op loopafstand van het Kloosterplein/dorpskern, mogen wij deze nette, ruime tussengelegen woning aanbieden met o.a. 3 slaapkamers, een aanbouw met serre en een ruime achtertuin aan. Kunststof kozijnen met dubbel glas en o.a. 10 zonnepanelen in eigendom zorgen voor een net energielabel C, wat voor een woning uit 1900 prima te noemen is. De ligging is dicht bij het centrum van Simpelveld met haar winkels en horeca, maar ook op de basisschool, sportaccommodaties, de ZLSM (stoomtrein), wandelgebied en openbaar vervoer zijn allen op korte afstand gelegen. Evenals de uitvalswegen naar diverse snelwegen die leiden naar o.a. Aken, Heerlen en Maastricht. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Schiffelderstraat16.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne meterkast, muurkast en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken alsook de bijkeuken bereikbaar. De L-vormige woonkamer met open trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is met ca. 36 m² lekker ruim van opzet, zeker in combinatie met de half open keuken aan de achterzijde, die ca. 10 m² is. De keuken beschikt over een nette aanbouwkeuken in u-opstelling met o.a. koelkast, diepvries (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, glazen afzuigkap en vaatwasser. De entree/hal, woonkamer en keuken zijn v.v. een moderne grindvloer. Vanuit de keuken is de achtergelegen serre bereikbaar. De serre is met 16m² een mooie aanvulling op de woonkamer en is dankzij de plavuizen vloer, kunststof kozijnen met dubbel glas, verwarming en airconditioning het gehele jaar te gebruiken. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar en tevens de bijkeuken, waar de c.v.-ketel gesitueerd (2009, in eigendom) is alsook de witgoedaansluitingen en een spoelbak. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping/zolder. De slaapkamers zijn ruim van opzet en respectievelijk 12 en 18 m² groot. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kledingkast die achterblijft en het raam (kunststof/dubbel glas) aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De overloop en slaapkamers zijn allen v.v. een kurkvloer en behangen wanden. De badkamer (ca. 4 m²) is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel, spiegel- en wandkast en handdoek radiator. 2e verdieping/zolder: Middels vaste trap bereikbare zolder die opgedeeld in 2 ruimtes. De overloop/1e ruimte is ongeveer 20 m², waarvan de schuine delen als bergruimte kunnen worden gebruikte en er ongeveer 13 m² woonoppervlakte is. De achterste kamer heeft ook veel bergruimte en met een stahoogte in het midden van ongeveer 2.20 m en een woonoppervlakte van 11 m² is dit prima als extra slaap/logeerkamer of hobby kamer te gebruiken. Beide ruimtes beschikken over een dakraam en een fraaie laminaatvloer. Tuin: Ruime achtertuin, gelegen op het Noordoosten. De tuin is opgedeeld in 3 niveaus, startend met een terras dat direct achter de serre is gelegen. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm en hier is ook de toegangsdeur tot de aangebouwde berging van ca. 14 m². Ideaal om bijvoorbeeld de fietsen in op te slaan en/of tuinmeubels. Voorts bevindt zich in de tuin een 2e terras alsook de stenen tuinberging (13 m²) met vliering en diverse plantenborders. Met ca. 300 m² een heerlijke tuin om op ieder moment van de dag van de zon te genieten en/of lekker te tuinieren. Bijzonderheden: - Ruime en instapklare tussengelegen woning (1900); - Gunstig gelegen in Simpelveld op paar minuten lopen van centrum; - Serre van ca. 16 m² voorzien van verwarming en airco; - 2 bergingen achterom, achtertuin is alleen via woning bereikbaar; - CV-ketel in eigendom (2009) en 10 zonnepanelen in eigendom; - Kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens twee houten dakramen op zolder); - Energielabel C; - De woning is afgelopen jaar verhuurd geweest en de huidige eigenaren hebben er nooit zelf gewoond. Het geheel wordt daarom verkocht met een 'niet-bewoners clausule' opgenomen in overeenkomst. De standaard vragenlijst over de woning ontbreekt dan ook. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").