St. Remigiusstraat 32-A6369 EM SimpelveldHulsveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Exclusief wonen en werken op een heuveltop, met eindeloos uitzicht over Zuid-Limburg. Op een toplocatie in Zuid-Limburg, regionaal bekend als villawijk ‘Het Hulsveld, staat deze zeer royale bungalow met een multifunctioneel souterrain op maar liefst 975 m2 eigen grond. De ligging op een heuveltop zorgt voor eindeloos uitzicht over de regio, zelfs tot in Duitsland, en het souterrain met eigen entree is geschikt als kantoor, praktijk, gastenverblijf of meergeneratiewonen. Typering: De ligging is uniek, in een van de mooiste straten van Simpelveld. U woont aan de rand van het centrum van Simpelveld, waar een supermarkt, verschillende winkels en horecagelegenheden zijn. Via Huls rijdt u naar Ubachsberg, bekend vanwege Restaurant De Leuf. Beide plaatsen hebben een eigen basisschool, en voor middelbaar onderwijs zijn Gulpen en Kerkrade in de nabijheid. Heerlen bevindt zich op enkele autominuten, net als de snelweg A76 richting Aken en Geleen/Sittard. Maastricht bevindt zich op circa 20 kilometer, via de A2 is het iets meer dan een uur naar Eindhoven. Souterrain: Vanaf de straat ziet u alleen een garage, maar deze bungalow heeft een volwaardig souterrain dat aan de achterzijde op tuinniveau is. Vanaf de begane grond leidt een trap naar een hal (circa 3,58 x 2,95) die in verbinding staat met een provisieruimte, de garage en een kelderruimte. De provisieruimte (circa 3,65 x 3,48) biedt, net als de kelderruimte (circa 4,39 x 3,58), een grote hoeveelheid bergruimte. In de brede garage (circa 4,78 x 4,92) voor uw auto en de aansluitende berging is circa 1,15 x 4,92 meter. Naast de kelderruimte is een wasruimte (circa 4,39 x 3,48), met de benodigde aansluitingen en een raam in de buitengevel. Het achterste deel van het souterrain is zeer geschikt voor een zakelijke invulling, en als gastenverblijf/inpandig appartement. De praktijkruimte (circa 16 m2) heeft een eigen entree en in de naastgelegen cv-ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Valliant, 2023, eigendom). Verder zijn er drie kantoorruimtes, een kantine en een badkamer, klaar voor een nieuwe invulling. Kantoor I (circa 6,86 x 3,12) heeft, net als de praktijkruimte, een eigen entree. Aansluitend zijn de inpandige kantine (circa 3,35 x 3,67) en kantoor II (circa 4,93 x 3,30) met prachtig uitzicht aan twee zijden. Kantoor III (circa 3,42 x 3,32) bevindt zich naast de badkamer die is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Begane grond: Aan het einde van de oprit, waar twee auto’s kunnen staan, loopt u linksaf naar een buitentrap. Deze trap leidt naar de entree van deze royale bungalow. In de lichte hal (circa 3,39 x 3,68) ligt een fraaie leisteen vloer en ziet u de trap naar het souterrain. De aansluitende gang met tweede hal geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes op de begane grond, waaronder het gastentoilet met fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer (circa 48 m2) is een stijlvolle leefruimte met een parketvloer en een licht balkenplafond. Uw oog valt op de haard bij het zitgedeelte, maar het allermooiste is het panoramische uitzicht over Simpelveld, het Platte Bos en zelfs tot in Duitsland. Vanuit de woonkamer is er toegang tot én zicht op de wintertuin, waardoor deze een natuurlijk verlengstuk vormt van de leefruimte. Aansluitend is de keuken (circa 3,40 x 3,68), die ook vanuit de hal bereikbaar is. Er is ruimte voor een ontbijttafel, en ook vanuit hier is het uitzicht van ongekende schoonheid. De hoogwaardige keukenopstelling in een U-vorm, met een aanrechtblad en achterwand van hardsteen, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, stoomoven en een koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de aangrenzende wintertuin. Een geliefde plek is de wintertuin van circa 38 m2, met wellicht het mooiste uitzicht van de regio. Deze lichte ruimte, met grote glazen schuiframen aan drie zijden, biedt de mogelijkheid om zowel binnen als buiten te zitten. Bij de ronde, 4-persoonstafel valt uw oog op het halfronde raam met een bloemvormig motief in het hart. Op deze verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I (circa 3,68 x 3,53) bevindt zich aan de voorzijde, en slaapkamer II (circa 3,53 x 3,39) heeft een groot raam in de zijgevel. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 5,00 x 3,33) met een airco-unit, die geheel terecht de naam van master bedroom mag dragen. De badkamer (circa 3,53 x 2,58) is ingedeeld met een ligbad, separate douche, toilet, bidet en twee wastafels. De bungalow wordt omringd door een prachtige, goed onderhouden tuin die aan de voorzijde op straatniveau is. Aan twee kanten heeft de tuin een vrije ligging, met optimale privacy en onbelemmerd uitzicht. De vijver met loopbrug en prieel is een heerlijke plek om tot rust te komen, en op diverse plekken in de tuin vindt u een fijne plek om in de zon te zitten. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 296 m2, inhoud circa 1040 m3 Perceeloppervlakte: 975 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Valliant, 2023, eigendom) Drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond Sfeervolle woonkamer en een royale, lichte wintertuin Groot, multifunctioneel souterrain met een garage, kantoor en praktijk (beiden met een eigen entree) Unieke locatie boven op een heuvel met eindeloos uitzicht het heuvelland, de Eifel en de Ardenne Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.