Toldijk 37065 AC SinderenVerspreide huizen Sinderen

Welkom bij Toldijk 3 te Sinderen, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling en volop mogelijkheden. Deze riante, uitgebouwde jaren '30-woning is gemoderniseerd en verduurzaamd, en heeft een woonoppervlakte van circa 156 m². Daarnaast biedt de woning extra ruimte van circa 86 m², ideaal voor inwoning, praktijkruimte of hobbydoeleinden. Dit alles staat op een prachtig perceel van maar liefst 2.305 m², met een riante schuur van circa 214 m². Separaat is er de mogelijkheid om nog circa 1 hectare landbouwgrond bij te kopen van de buurman. Deze jaren ’30-woning is gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de pannenkap vernieuwd, zijn de overstekken aangepakt en is het voegwerk hersteld en zijn de gevels geïmpregneerd. De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, HR++ beglazing, 30 zonnepanelen en beschikt over twee jonge cv-ketels (Remeha 2021 en 2022). Dit alles maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Letterlijk een woning die alles biedt: ruimte, karakter, modern comfort en talloze gebruiksmogelijkheden. Of je nu zoekt naar een groot gezinshuis, een woning met praktijkruimte, een plek voor inwoning of gewoon een heerlijk huis in een landelijke omgeving – hier zit je goed en geniet je van ultieme rust, ruimte en een fantastisch vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en neem contact met ons op voor een afspraak! Indeling: Bij aankomst tref je een karakteristiek woonhuis met een forse aanbouw en een imposante schuur. Het gehele perceel is omheind met hekwerken en bereikbaar via meerdere poorten, waaronder een elektrische poort voor voertuigen. De oprit, terrassen en looppaden zijn bestraat, terwijl diverse borders en een gazon het geheel een groen en verzorgd uiterlijk geven. De hoofdwoning is bereikbaar via de bijkeuken, die centraal gelegen is op het perceel. De bijkeuken is ruim en voorzien van een keukenblok, wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich tevens het separate toilet en een hobby-/bergruimte met een bergzolder. De bergzolder is bereikbaar via een luik in de gevel. Vanuit de bijkeuken kom je in de keuken, die luxe is uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De living is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt ruimte aan zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De oorspronkelijke hal, waar de voordeur zich bevindt, biedt toegang tot de kelder en de eerste verdieping. Deze voordeur is afgetimmerd met behoud van de authentieke uitstraling. Op de begane grond zijn de kozijnen voornamelijk van hout met HR++ beglazing. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers te vinden zijn. Twee kamers beschikken over vaste kasten, en één slaapkamer is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern toilet met fontein. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De tweede verdieping betreft een ruime bergzolder met voldoende hoogte. Met enkele aanpassingen kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De bijwoning is volledig gescheiden van de hoofdwoning en heeft een eigen voordeur, met een kleine aanpassing zijn de ruimtes weer inpandig verbonden. Via de hal heb je toegang tot de gesloten keuken, een praktische bergkast, de badkamer met douche, wastafel en toilet, twee slaapkamers en een gezellige woonkamer met vaste kast en tuindeuren naar een eigen terras. Deze ruimte is ideaal voor inwoning, een praktijk aan huis of mantelzorg. Op het perceel bevindt zich een indrukwekkende schuur van circa 214 m², opgedeeld in meerdere ruimtes. Hier vind je een werkplaats, opslagruimte, loods en een verblijfsruimte. De schuur is voorzien van krachtstroom, een elektrische autolaadpaal en een garagedeur, waardoor hij uitermate geschikt is voor diverse doeleinden. Of je nu extra bergruimte nodig hebt, een werkplaats wilt inrichten of een stalling zoekt voor een camper of caravan – hier kan het allemaal! Daarnaast beschikt de schuur over een geïsoleerde verblijfsruimte met glazen pui en airconditioning, perfect als ontspanningsruimte, hobbyruimte of voor feestelijke gelegenheden. Aangrenzend aan deze ruimte is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven en het prachtige uitzicht. Bijzonderheden: Grotendeels gebouwd omstreeks 1930 De inhoud van de woning is circa 875 m³ en de woonoppervlakte circa 242 m² Veelzijdige extra woonruimte – ideaal voor inwoning, praktijk, hobby of levensloopbestendig wonen De perceeloppervlakte is 2.305 m² Volledig omheind met hekwerken en poorten Landelijk wonen met goede bereikbaarheid Vrij uitzicht over de landerijen – wonen in alle rust en ruimte Authentieke jaren '30 uitstraling – met vernieuwde pannenkap, overstekken en voegwerk Ruime vrijstaande schuur – ca. 214 m² met werkplaats, loods, opslag en verblijfsruimte Uitstekend onderhouden en verduurzaamd – dak-, spouw- en vloerisolatie, HR++ beglazing 30 zonnepanelen – energiezuinig en toekomstbestendig Energielabel D Aanvaarding in overleg Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.