Boersterweg 679796 TA Sint AnnenSint Annen

Een authentieke, zeer statige en degelijke Groninger dwarskap woonboerderij. Gelegen op een uitstekende, zeer landelijke locatie aan de doorgaande weg tussen Sint Annen en Ten Boer, op 10 autominuten van de stad Groningen. De boerderij is gebouwd in 1856 en staat op een perceel van 7.650m² met een royale speelweide, dierenweides, groot gazon met fruitbomen en terrassen op het zuidoosten. Het geheel bestaat uit de boerderij met goed verbouwd woongedeelte en aangebouwde, rietgedekte schuur, twee loodsen en een degelijk verhard terrein. Daarnaast is er een tiny house en een windmolen. Boerderij: Volgens de beschrijving van de Gemeente "een eenlaags onderkelderd dwars geplaatst voorhuis met zolderverdieping en afgewolfd zadeldak met eindschoorstenen, bedrijfsgedeelte met afgewolfde kap met uilenborden en rietdekking." Het woongedeelte is traditioneel gebouwd van gemetselde muren en gedekt met pannen op een beschoten kap. Deels is het woongedeelte in de schuur gebouwd. De boerderij is in de loop van de jaren volledig verbouwd en gerenoveerd. Het object is voorzien van isolatieglas en de verwarming vindt plaats via een CV-installatie met vloerverwarming, mogelijkheid voor een houtkachel en radiatoren. Indeling: Souterrain Van oorsprong is het gehele voorhuis onderkelderd. Een gedeelte van de kelder is nog als zodanig aanwezig, en een groot deel is bij het woongedeelte getrokken. Zo zijn hier 2 kamers (beide ca. 14m²) die zowel als slaapkamers en/of hobby-/studeerkamer gebruikt kunnen worden. De kamers zijn voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming. Verder is er dus de kelder met daarin een waterontharder en veel bergruimte. Woongedeelte Zijentree met dwarsgang, zonnige woonkamer (ca. 29m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel en deur naar terras (ca. 45m²). Aan de gang bevinden zich tevens het toilet, een douche en CV-ruimte. Woonkeuken (ca. 30m²) met U-vormige inrichting en inbouwapparatuur, alsmede grote inloopkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, alsmede de badkamer en tweede toilet en is er toegang tot de schuur. Verder zijn er 3 slaapkamers (ca. 25, 14 en 15m²). In de grote slaapkamer zijn nog oude elementen aanwezig, zoals de oude schouw, originele vensterbanken en bedstee kasten. De eerste verdieping heeft een overloop met daaraan twee ruime slaapkamers (beide ca. 24m²). Aangebouwde schuur De rietgedekte, aangebouwde graanschuur (ca. 20 x 30 meter) is opgetrokken met houten gebinten en een sporenkap (versterkt). De schuur is voorzien van een betonvloer en is in gebruik voor stalling en opslag. In de schuur is een houten tuinhuis aanwezig dat thans dienst doet als kantoor met kantine. De achterzijde is voorzien van een grote, elektrische roldeur. Loodsen Er is een houten loods aanwezig van ca. 8 x 15 meter. Deze loods schuur is voorzien van deels beton en deels klinkers als verharding. In deze loods bevinden zich het slaaphuisje (ca. 80m²), met eigen keuken en toilet, en een dierenverblijf. De tweede loods heeft een afmeting van ca. 25 x 12 meter opgetrokken met stalen spanten op een betonnen voet, bekleed met damwandprofielplaten en gedekt met golfplaten. De loods heeft zowel grote schuifdeuren als een aparte elektrische roldeur. Aan de zijkant is de schuur nog verder uitgebouwd met een afdak. Erfverharding: Rondom de gebouwen ligt een zeer ruime erfverharding (waaronder deels gewapend beton), waardoor de gebouwen goed ontsloten zijn. Bijzonderheden: - Bestemming Wonen-2 met mogelijkheden voor bijzondere vormen van huisvesting, zoals begeleid wonen, maar ook verschillende bedrijfsactiviteiten bij woon-werkcombinaties; - 3 Camperplaatsen vergund; - Beeldbepalend object; - 21 Zonnepanelen; - Windmolen (ca. 50.000 kWh) en laadpaal ter overname; - Scope 10 goed gekeurd.