Sint Joosterbaan 196112 AT Sint JoostSint Joost

Op een mooie en rustige locatie in de geliefde kern van Sint Joost staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale aanbouw, grote inpandige garage, sfeervolle overkapping en fraai aangelegde tuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1968 en is in de loop der jaren met veel zorg uitgebreid, gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is een comfortabele, energiezuinige en direct te betrekken gezinswoning ontstaan. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig bij de tijd. Zo is deze voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, spouw- en dakisolatie, 10 zonnepanelen (2022) en een nieuwe HR-combiketel (2025). Dit resulteert in een gunstig energielabel A en lage energielasten. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportverenigingen zich op slechts enkele minuten bevinden. Daarnaast zijn de autosnelwegen A2 en A73 snel bereikbaar. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen; het prachtige natuurgebied Rozendaal met uitgebreide wandelmogelijkheden ligt op loopafstand. Indeling: Begane grond Via de ontvangsthal met stijlvolle leistenen tegelvloer bereikt u de ruime leefkeuken (ca. 12 m²). De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De royale woonkamer met aanbouw (ca. 41 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de eikenhouten plankenvloer, sfeervolle open haard en airconditioning is dit een comfortabele en gezellige leefruimte waar het hele gezin kan genieten. Vanuit de woonkamer is er een prettig contact met de tuin. Verder beschikt de begane grond over een achterportaal, een modern zwevend toilet met fonteintje en een ruime inpandige garage van circa 23 m² met een elektrisch bedienbare poort. Buiten De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon, rust en privacy. De sfeervolle overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te genieten. Achter in de tuin is recent een nieuwe berging met extra overkapping gerealiseerd, fraai afgewerkt en voorzien van een buitenkeuken- en douche. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en beschikt over een overloop, drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 10 m² en 10 m² en een nette badkamer (ca. 4 m²). De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder van circa 11 m² bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een rustige en geliefde locatie. • Royale aanbouw en grote inpandige garage. • Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy. • Tuin achterom bereikbaar. • Sfeervolle overkapping en recent geplaatste berging met extra overkapping. • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing. • Spouw- en dakisolatie. • 10 zonnepanelen (2022). • Airconditioning aanwezig. • Nieuwe HR-combiketel (2025). • Energielabel A. • Perceeloppervlakte: 403 m². • Woonoppervlakte: circa 113 m². • Aanvaarding in overleg.