Roeselaerestraat4528 EP Sint KruisSint Kruis

Unieke kans op jouw droomhuis op een bijzondere woonplek midden in een klein doch levendig dorp op ca. 750 m2 grond! Welkom op een in de dorpskern van het pittoresk Zeeuws dorp Sint Kruis gelegen bouwkavel van ca. 750 m2. Bouw hier zonder verplichting van aannemer en architect jouw eigen droomwoning met uitzicht op de "Peperbusse' en omgeven door akkers, velden en krekenlandschap en geniet van de weidse vergezichten, de natuur en de rust. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor het bouwen van een ruime vrijstaande woning (max. 1.000 m3) op een bouwkavel van ca. 750 m2 met een maximale bouwhoogte van 10 m en een goothoogte van 6 m. De nieuwe bebouwing wordt op minimaal 7,5 meter afstand van de voorste perceelsgrens geplaatst zodat er aansluiting wordt gevonden bij het bestaande bebouwingslint en de zuidelijk gelegen woning zichtbaar blijft. Het nieuwe perceel wordt omzoomd door een haag. Aan de voorzijde van het perceel staan in de openbare ruimte reeds enkele bomen die onderdeel uitmaken van de aanwezige bomenrij die de Roeselaerestraat begeleidt. Aan de achterzijde van het perceel wordt een strook struiken van 3 meter breed met enkele bomen voorzien die het zicht op de achterliggende loods ontnemen. Voor meer informatie over de bouwregels verwijzen wij u graag naar het online bestemmingsplan van de gemeente Sluis "Roeselaerenstraat 20, Sint Kruis" vastgesteld op 24 mei 2023 op ruimtelijkeplannen.nl. Omgeving: Sint Kruis ligt op tien minuten afstand van Oostburg waar de belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, een huisarts, ziekenhuis, winkels en restaurants zich bevinden. Ook Aardenburg en de Belgische grens liggen op enkele minuten afstand. Binnen twintig autominuten ben je in Knokke of Brugge en binnen 15 minuten in Sluis. Het kavel wordt aangeboden “as it is”. Dit betekent dat: - koper zelf onderzoek dient te doen naar de mogelijkheden en beperkingen die de locatie en regelgeving bieden; - koper zelf zorg dient te dragen voor het bouwrijp (laten) maken van het perceel; - koper zelf zorg dient te dragen voor het realiseren van NUTS voorzieningen in het perceel; - koper zelf zorg dient te dragen voor de aanvraag en het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Kenmerken - Kadastraal bekend: gemeente Aardenburg, sectie R, nummer 161 gedeeltelijk - Grootte bouwgrond: circa 750 m2 - Vrijheid om naar wens een woning te ontwikkelen