Molenstraat 64695 CK Sint-MaartensdijkSint-Maartensdijk

Starters opgelet! Instapklare woning met zonnige tuin in hartje Sint-Maartensdijk Ben je opzoek naar jouw eerste eigen huis met comfort, licht en een fijne buitenruimte? Dan is deze starterswoning aan de Molenstraat 6 in Sint-Maartensdijk precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 79 m² biedt deze woning een verrassend ruim en praktisch ingedeeld thuis. De lichte woonkamer aan de voorzijde sluit aan op de open keuken aan de achterzijde, waardoor je altijd in contact blijft met je gezelschap terwijl je kookt of dineert. Aan de achterzijde vind je een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin, ideaal voor extra bergruimte of het plaatsen van witgoed. Extra pluspunt: aan de voorzijde zijn in 2024 kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, wat zorgt voor een goede isolatie en een meer onderhoudsvriendelijk geheel. Aanvullend is dakisolatie aanwezig, diverse voorzetwanden en zijn ook de andere kozijnen vv. dubbel glas. Op de 1e verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, o.a. voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset en een wastafelmeubel. De 2e verdieping biedt een handige bergzolder. Buiten geniet je van een tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen met een zonnetje op je snoet. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen of afvalcontainers en loop je zo naar je geparkeerde auto. Wat ons betreft een fijne en complete starterswoning op een prettige locatie. Een uniek object in haar prijsklasse alwaar je, met een klein aantal puntjes ter fine-tuning, zeker met heel veel plezier zult gaan wonen! INDELING: Begane grond: Hal/entree met 3-fase meterkastinstallatie vv. 7 groepen, 2 loze groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; lichte woonkamer vv. een sierhaard en een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open woonkeuken waarin geplaatst de hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductie kookplaat, -koel/vriescombinatie, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, schuifpui naar tuin/terras; betegeld toilet met wandcloset. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping; slaapkamer voorzijde vv. rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer achterzijde, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar plat dak; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Bergzolder. Bijgebouwen: Houten blokhut vv. bitumineuze dakbedekking (dak aan vervanging toe). Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een kunstgazon en achteruitgang naar plein aan achterzijde. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk vv. diverse voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing waarvan aan de voorzijde uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta) is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.