Kleine Molenstraat 55271 TB Sint-MichielsgestelMaaskantje

Unieke vrijstaande woning op royaal perceel van 5.920 m2 met eigen bos — Den Dungen Wat een uitzonderlijke kans in Den Dungen: landelijk wonen in alle rust op een ongekend groot perceel van 5.920 m2 én tegelijkertijd op loopafstand van de gezellige dorpskern. Deze vrijstaande woning uit 1966 werd door de huidige eigenaren gebouwd als tuinderswoning met grote schuur en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en centrale ligging. Heb je groene vingers of droom je van een buitenleven? Hier kan het. Trek vooral je wandelschoenen aan bij de bezichtiging en ontdek het prachtige privébos, compleet met slingerende paden, rustpunten en volop natuur, een unieke beleving in je eigen achtertuin. Indeling van de woning Begane grond In Brabant komt goed volk achterom binnen, dus starten we bij de achterdeur. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne overkapping: praktisch als entree én een gezellige plek om buiten te zitten. Vanuit het halletje bereik je de bijkeuken, toiletruimte en de gesloten keuken. Deze keuken vormde jarenlang het hart van het huis. Eenvoudig, maar netjes en functioneel met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin rondom. Er is een animatie gemaakt voor een modernere uitstraling. Uiteraard is er een vaste kast en kelder voor extra bergruimte. De woonkamer bestaat uit twee gedeelten: zitkamer aan de straatzijde met schitterend vrij uitzicht over de weilanden waar regelmatig schaapjes lopen. Achterkamer, voorheen de ouderslaapkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer en flexibel te gebruiken is. Schuur / mantelzorgmogelijkheden Ideaal voor mantelzorg, praktijkruimte, hobby’s of werk aan huis. De oorspronkelijke tuindersschuur, maar liefst 11 x 8 meter, is intern verbonden met de woning via een tweede bijkeuken. De huidige eigenaren hebben een gedeelte van deze ruimte verbouwd tot een slaapkamer, badkamer en aparte bijkeuken met eigen aansluitingen en voorbereiding voor een keuken. De slaapkamer is bijzonder ruim en heeft veel opbergruimte in de vaste kastenwand. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. De overige ruimte is momenteel een grote opslagruimte. Het idee was om een zelfstandige mantelzorgwoning te creëren. Hoewel dit niet volledig is doorgezet, biedt de ruimte wel: - een eigen cv-installatie - voorzieningen op de begane grond - de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of het realiseren van een volwaardig gastenverblijf Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar via de overloop. Verder is er een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet en diverse vaste kasten voor extra bergruimte. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime, open zolderverdieping. Deze is uitstekend geschikt voor opslag of kan, indien gewenst, worden verbouwd tot extra slaapkamer of hobbyruimte. Het perceel: tuin, moestuin én eigen bos Rondom de woning ligt een zeer royale tuin met talloze mogelijkheden: wat te denken van een eigen moestuin, kippen houden, een boomgaard en/of groot weids gazon waar de kinderen kunnen voetballen? Daarachter ligt het échte pareltje: het privébos, ontstaan uit een voormalige kerstbomenkwekerij van de familie. De bomen zijn inmiddels uitgegroeid tot indrukwekkende sparren en vormen een rustgevend natuurgebied met een slingerend wandelpad van houtsnippers. Een waar paradijs voor kinderen die houden van buitenspelen, hutten bouwen en kamperen, waar vind je dit nog? En ook voor wie droomt van hout stoken: er is genoeg voor de komende decennia. Bijgebouwen: carport/overkapping garage/schuur kippenren houtopslag Ligging De Kleine Molenstraat is geliefd onder wandelaars en bewoners die de rust van het buitengebied waarderen. Je woont landelijk, maar toch zeer centraal: - supermarkt, bakker en bushalte op loopafstand - basisschool op enkele minuten - ’s-Hertogenbosch binnen 20 minuten fietsen - goede verbinding naar diverse middelbare scholen Den Dungen staat bekend om haar vriendelijke dorpsgevoel, groene omgeving en actieve verenigingsleven. Mogelijkheden: Ben je handig en zie je kansen? Dan kun je hier een droomhuis realiseren op een toplocatie. Voor vragen over bebouwingsmogelijkheden adviseren wij contact op te nemen met de gemeente Sint-Michielsgestel of een deskundige. Een bouwkundige keuring is reeds beschikbaar voor geïnteresseerden. Samengevat - Vrijstaande woning met grote multifunctionele aanbouw - Bijzonder groot perceel van 5.920 m² met eigen bos - Landelijk wonen maar toch centraal - 20 minuten fietsen van ’s-Hertogenbosch - Slaap- en badkamer op de begane grond - Mogelijkheid voor mantelzorgwoning of levensloopbestendig wonen - Ideaal voor tuinliefhebbers, buitenmensen en gezinnen