Roerkuip 275271 ZL Sint-MichielsgestelMaaskantje

Welkom op de Roerkuip 27, een moderne, instapklare gezinswoning in de gewilde, kindvriendelijke nieuwbouwwijk De Hoptuinen. Een wijk met een ruime opzet, voldoende parkeervoorzieningen en aan de overzijde van de woning een groot speelveld. Gelegen aan de rand van Den Dungen, onderdeel van de gemeente Sint-Michielsgestel, wat beschikt over een leuk aanbod aan winkels en eetgelegenheden, basisschool, sportaccommodaties en ideaal voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zijn in een mum van tijd te bereiken en binnen 10 autominuten ben je in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 371 m3, woonopp ca. 105 m2, perceelopp. ca. 130 m2, bouwjaar 2014. Begane grond Je komt de woning binnen in de ruime en lichte hal met de meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie donkere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en stucwerk afwerking. De lichte woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op een speelweide. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en is toegankelijk middels openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur. De fraaie, open keuken heeft een wandmeubel in rechte opstelling en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuiger en een combi-oven/magnetron. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich nog een trapkast, die veel opbergmogelijkheden biedt. Het plafond van de woonkamer heeft sierlijsten en sfeervolle inbouwverlichting. De groene tuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt de gehele dag zon. De houten berging achterin is ideaal voor het bergen van de fietsen en tuingereedschap en de achterom leidt naar de brandgang. 1e Verdieping: Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot 3 volwaardige slaapkamers met een dakkapel, zonnescreens en een keurige laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een Frans balkon met vandaar weids uitzicht over de omgeving. De moderne badkamer is ingericht met een 2e toilet, inloopdouche met glazen spatwand en een brede wastafel met dubbele kranen. 2e Verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt. De ruimte kan uitstekend gebruikt worden als slaap- of werkkamer. De aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de CV-ketel zijn hier geïnstalleerd. Achter de knieschotten is opbergruimte en er is een Velux dakraam. Deze energiezuinige woning is uitstekend onderhouden. Dankzij de optimale isolatie, energielabel A en het recent uitgevoerde schilderwerk (2023) woon je hier comfortabel en toekomstgericht. Voeg daarbij de moderne afwerking, de zonnige tuin en de fijne ligging in een jonge, kindvriendelijke wijk en je hebt een thuis waar alles klopt. Een woning waar je zonder twijfel heerlijk woont! Notaris: notariskeuze voorbehouden aan verkoper.