van den Kerkhoffstraat 365271 CJ Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

WELKOM OP VAN DEN KERKHOFFSTRAAT 36! … misschien wel jouw toekomstige (t)huis? Achter de voorgevel van deze fijne woning uit 1958 (grotendeels vernieuwd in 2023) gaat een verrassende woning schuil met veel ruimte en mogelijkheden (die vanaf de straat misschien niet onmiddellijk te zien zijn). Met een gezellige woonkamer, fraaie open keuken, aan de achterzijde uitgebouwd met schuifpui naar grote achtertuin, 4 slaapkamers (op de begane grond en 1e verdieping) en een 2 badkamers kunnen we wel stellen dat het een perfecte gezinswoning is. Genoeg slaapkamers dus om je (mogelijke) kroost een eigen plekje te geven én zelf nog ruimte over te houden voor je hobby's. De eigenaar heeft goed zicht gehad op de mogelijkheden van deze woning en aan ruimte is hier geen gebrek. Het resultaat is een zeer comfortabele woning van goede kwaliteit, praktisch ingedeeld en met smaak ingericht die je eigenlijk zo kunt betrekken. Alle ingrediënten zijn aanwezig in deze speels ingedeelde woning. Een ideale woning, op een goede locatie. Een goed ingedeelde leefruimte op de begane grond met een mooie en ruime woon-/ eetkamer, een heerlijke keuken en een fijne tuin. Dan nog een fijn perceel van circa 296m² in een kindvriendelijke wijk, vlakbij de kern van Sint-Michielsgestel, openbaar bosgebied en het groene gebied langs De Dommel. Hoe mooi wil je het hebben? Geniet jij al snel van dit fijne huis met dito tuin? ZOMAAR WAT VOORDELEN VAN WONEN AAN DE VAN DEN KERKHOFFSTRAAT 36 - Perfect afgewerkte en uitgebouwde tweekapper met hoekligging op fijn perceel (296m²) in een kindvriendelijke woonwijk; - Mogelijk levensloop bestendig, want uitgebreid met een (slaap-)ruimte en badkamer, buitenom bereikbaar via de berging. Ideaal voor inwonende wat oudere kinderen of bijvoorbeeld een au-pair, maar voor deze ruimte zijn natuurlijk nog vele andere bestemmingen mogelijk, denk bijv. aan mantelzorg, guesthouse, atelier of natuurlijk praktijk of salon ‘aan huis’; - En, vooral in deze tijd van hoge energieprijzen zéker niet onbelangrijk, Van den Kerkhoffstraat 36 is energiebewust door de warmtepomp (2023) en de 12 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst en in 2024 ca. 2,677 kWh energie leverden; - Van den Kerkhoffstraat 36 heeft energielabel B, geldig tot 19-11-2035; - Keuze uit verschillende soorten basisonderwijs in de buurt. Basisschool De Touwladder ligt recht tegenover de woning. Daarnaast zijn de basisschool De Bolster en Roald Dahl, net als gymnasium Beekvliet en het Elde College in het dorp en op fietsafstand gelegen; - Bijzonder centrale ligging tegenover de school met een openbaar speelveld, aan een brede woonstraat en op loopafstand van alle dagelijkse (centrum) voorzieningen. Maar toch ook vlakbij openbaar bosgebied (Het Duitse Bos) en het buitengebied waar je als hardloper, wandelaar of mountainbiker je hart op kunt halen. Een uitgestrekt natuurgebied dat je vanuit de woning gemeten binnen 300 meter binnen handbereik hebt. - Heerlijk rustige achtertuin die op het zuiden is gelegen, om fijn te relaxen met diverse plekken om een terras te maken. - Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem LIGGING EN LOCATIE Als je woont aan de Van den Kerkhoffstraat… Een brede straat die hoort bij bestemmingsplan ‘Sint-Michielsgestel-Oost’ maar het centrum ligt echt op loopafstand. Maar je woont ook randje buitengebied. Zeg maar 5 km. hardlopen is langs De Dommel naar landgoed Zegenwerp, 10 is langs de golfbaan naar de molen. Een geweldige locatie voor een gezin met kinderen of gewoon wanneer je graag de rust op zoekt. Kinderen kunnen spelen in één van de vele speelveldjes (vlakbij de woning en het hoofdgebouw van het voormalig seminarie ligt er meteen al een), met het nodige groen en de natuur en openbaar bosgebied vlakbij. De wijk ligt aan de zuid-oostkant van Sint-Michielsgestel op ca. 20 minuten fietsen naar ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je in ca. 5 minuten in ’s-Hertogenbosch of op de A2. Ver genoeg om deze niet te horen maar wel vlot te bereiken. Dit groene dorp biedt de ideale plek om je kids op te zien groeien. Omgeven door bossen met daartussen de sportvelden zullen ze een onbezorgde jeugd hebben. Hier is, en dit is in Nederland inmiddels best bijzonder, een openluchtzwembad. De kinderen fietsen naar één van de basisscholen waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. De wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen 20 minuten fietsen te bereiken. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of een van de supermarkten in het dorp. Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren in de nabije omgeving. In het centrum zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, maar wil je echt een dagje shoppen, dan is de binnenstad van ’s-Hertogenbosch in zo’n 15 minuten bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit. Het stroomgebied van De Dommel en/of landgoed Zegenwerp die iets verderop gelegen zijn, zijn uitermate geschikt om even een frisse neus te halen in de natuur. Hier worden weilanden afgewisseld met bossen, prachtig voor wandel- en fietstochten. Tussen de bossen en de velden is dit toch echt wel hét groene forensendorp voor Den Bosch. Met een heiligverklaard natuurgebied Het Bossche Broek ertussen. Toch veel leuker fietsen dan vanuit Maaspoort of Grote Wielen! En dichterbij kijk maar eens goed op de kaart. Wij ontvangen je graag op Van den Kerkhoffstraat 36 voor een rondleiding. Als je thuiskomt na je werkdag is het heerlijk onthaasten in deze fijne woning. Schuif de pui naar de achtertuin open en geniet met een kopje koffie of thee van het ultieme binnen-/ buitengevoel. Ook op zomerse avonden is het in de achtertuin op een van de terrassen goed vertoeven voor een etentje of een glaasje wijn. Neem daarna ook nog even de tijd om door de wijk en verderop door het openbare bosgebied ‘Duitse bos’ of natuurgebied langs de Dommel te wandelen voor een complete beleving van deze mooie woning en zijn omgeving. En als je dan op deze plek gaat wonen, ligt alles dus op een steenworp afstand, zowel de winkels als de natuur. Rust, waarbij je de bedrijvigheid in de buurt kunt opzoeken: zo kun je het wonen op Van den Kerkhoffstraat 36 wel noemen. Zoek je een dergelijke woning, kijk dan niet verder, maar maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dan ben je hier aan het juiste adres. Je bent van harte welkom. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: VANDENKERKHOFFSTRAAT36.NL Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.