Lemmerweg 138521 JL Sint NicolaasgaSint Nicolaasga

Deze riante volledig gerenoveerde vrijstaande woning heeft een grote werkplaats, zonnepanelen, energielabel A, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning staat op een perceel van 314 m² en heeft een woonoppervlakte van 142 m², de grote garage/werkplaats heeft een oppervlakte van 96 m². De woonkamer en keuken bevinden zich op de 1e verdieping, hier is ook nog een zonnig dakterras, op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Op de begane grond bevindt zich nog een extra kamer welke ook als slaapkamer kan dienen. Het pand is van 2015 tot 2023 geheel gerenoveerd en verbouwd, is goed geïsoleerd en uitstekend onderhouden. De 9 zonnepanelen zorgen voor de welkome energiebesparing en de pelletkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeerverwarming. Een pand met mogelijkheden voor de hobbyist, ondernemer of ruimtezoeker, want veel ruimte is er zeker in dit prachtige vrijstaande pand. Indeling We leiden je graag alvast rond in dit bijzondere pand met veel ruimte: Nadat we de auto voor de deur geparkeerd hebben betreden we het pand via voordeur in de steeg en komen in de ruime hal met vloerverwarming, kelder, washok, trapopgang naar bovenwoning, voorkamer en aan de achterzijde een grote werkplaats/garage van 96 m² met openslaande deuren naar achtertuin van maar liefst 19 m. diep, er is ook nog een aangebouwde berging aan de achterzijde. De achtertuin bevindt zich op het zuidoosten, er is altijd een plekje om heerlijk in de zon te zitten of juist de schaduw op te zoeken. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevindt zich het woongedeelte met ruime overloop, toilet, trapopgang naar 2e verdieping, met aan de voorzijde de woonkamer met erker, inbouwkasten, pelletkachel en fraaie en suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar de riante keuken met parallelkeuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en de dubbele openslaande deuren geven toegang tot het knusse zonnige dakterras op het zuidoosten. Tweede verdieping Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet. Op de overloop zijn nog enkele inbouwkasten. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1950 en is tussen 2015 en 2023 geheel gerenoveerd en verbouwd. Het geheel is goed geïsoleerd d.m.v. dak-, muur- en vloerisolatie en is geheel voorzien van HR++ beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met in de woonkamer nog een pelletkachel, de hal op de begane grond heeft vloerverwarming, de HR-combiketel is van 2016 en eigendom, er is ook nog een WTW-systeem. In 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De vloer van de begane grond is een betonvloer, de verdiepingen hebben houten vloeren. Er is krachtstroom in de werkplaats aanwezig. Het pand leent zich ook uitstekend voor wonen in combinatie met werken. De Lemmerweg 13 in het kort: - vrijstaande riante woning met grote werkplaats - 314 m² perceeloppervlakte - 142 m² woonoppervlakte - 96 m² werkplaats/garage - diepe achtertuin en dakterras op het zuidoosten - bovenwoning met 3 slaapkamers - mogelijkheden voor wonen en werken - energielabel A - 9 zonnepanelen - cv, pelletkachel, WTW - op loopafstand van centrum Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Sint Nicolaasga lees dan hier verder. Het dorp Sint Nicolaasga, door de Friezen Sint Nyk genoemd, ligt ten zuidwesten van Joure en ten noordwesten van Lemmer, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen en op slechts enkele minuten van de A6, waardoor de bereikbaarheid zeer gunstig is voor bijvoorbeeld werken in of richting de Randstad. Het dorp heeft ca. 3.300 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven, elk jaar is er de “Sint Nykster Merke” met de alom bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens. Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven vanwaar er toegang is tot het Tjeukemeer. Ook kun je heerlijk wandelen in het Sint Nykster bos en een balletje slaan bij Burggraaf Golfclub, op slechts enkele minuten fietsen. Ook recreatief heeft Sint Nicolaasga wat te bieden, zo is er het Vakantiepark Landgoed Eysinga State en diverse B&B’s, ook kun je er heerlijk eten bij de diverse restaurants in Sint Nicolaasga en directe omgeving. Sint Nicolaasga heeft zelfs een strand aan het Tjeukemeer. Sint Nicolaasga heeft enkele basisscholen en kinderopvang, voor voortgezet onderwijs kun je naar Joure of Sneek. Het dorp heeft een klein centrum met enkele winkels waaronder de Jumbo, een groenteboer, bakker en slager, drogist, bloemist, kledingwinkel enz. Ben je ook zo enthousiast over Sint Nicolaasga en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging van de woning te maken.