Beukenlaan 56077 CH Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Sint Odiliënberg, op korte afstand van de bosrand, ligt deze verzorgde halfvrijstaande woning. De woning combineert een moderne en verzorgde afwerking met volop praktische ruimte en beschikt over drie slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer en een tweede verdieping die met een relatief eenvoudige aanpassing als vierde slaapkamer kan worden ingericht. Ook buiten is het volop genieten, met een verzorgde voortuin, een zonnige zij- en achtertuin, een fraaie terrasoverkapping en een vrijstaande berging. Een comfortabele en veelzijdige woning op een fijne woonlocatie, waar rust, ruimte en voorzieningen prettig samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de hal, voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, komt u in de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige, open uitstraling en profiteert dankzij de grote raampartijen van een mooie natuurlijke lichtinval. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke karakter en maakt deze verdieping tot een heerlijke plek om samen te wonen en te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor het zitgedeelte. De moderne keuken vormt het centrale verbindingspunt en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en volop bergruimte. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook op warme zomerdagen aangenaam in huis. Praktisch is de trapkast, die extra bergruimte biedt. Vanuit de woning zijn zowel aan de zijkant als aan de achterzijde loopdeuren aanwezig naar de tuin. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een fraaie, doorlopende laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime vaste kast en biedt daarmee veel praktische bergruimte. Ook op de overloop bevindt zich nog een extra vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Een extra pluspunt is de separate toiletruimte op deze verdieping, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een doorlopende en drempelloze laminaatvloer. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling en een mooie eenheid tussen de verschillende ruimtes. Tweede verdieping: Via een vaste trap, die met een deur van de eerste verdieping kan worden afgesloten, bereikt u de tweede verdieping. Deze afsluiting is bovendien praktisch met het oog op het beperken van warmteverlies en daarmee de stookkosten. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (ATAG HR, huur, circa 2021), de aansluitingen voor het witgoed en de mechanische ventilatie-unit. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden. Met een relatief eenvoudige ingreep kan hier een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarmee beschikt de woning over een extra verdieping die naar eigen wens kan worden benut en de woning nog meer leefruimte en flexibiliteit biedt. Exterieur: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne zij- en achtertuin, die dankzij de vrije achterom gemakkelijk bereikbaar is. De achtertuin biedt volop ruimte om buiten te zitten en in alle rust van het buitenleven te genieten. De fraaie terrasoverkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten te verblijven. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, voorzien van elektra en een praktische vliering. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: Deze halfvrijstaande woning is degelijk gebouwd en beschikt over een goed isolatiepakket met dak-, vloer- en spouwisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR+ beglazing en zijn op diverse plaatsen rolluiken aanwezig. De combinatie van de rustige ligging, de moderne afwerking, drie slaapkamers, de praktische tweede verdieping en de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren, maakt dit tot een comfortabele en veelzijdige woning. Een huis dat direct prettig aanvoelt en tegelijkertijd ruimte biedt om met verschillende woonwensen mee te groeien. Ligging: Gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie in Sint Odiliënberg. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, horeca en sportfaciliteiten. Voor de natuurliefhebber is de ligging eveneens aantrekkelijk: de bosrand bevindt zich in de nabijheid en nodigt uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Ook de omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen en de omgeving binnen handbereik blijven. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv- ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de cv-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.