Berkstraat 75492 EA Sint-OedenrodeBoskant

Sfeervolle tussenwoning met moderne afwerking, overkapping en zonnige tuin op het zuiden! Welkom bij deze verzorgde eengezinswoning aan de Berkstraat, een rustige en groene woonstraat in Sint-Oedenrode. Dit is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt: licht, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Met een ruime woonkamer, een moderne keuken uit 2022, drie fijne slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een ruime vliering en een zonnige achtertuin met overkapping is dit de ideale woning voor wie comfortabel en gezellig wil wonen op een heerlijke plek. De woning is gebouwd in 1961, maar door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is er een schuifpui geplaatst en zijn de meeste ramen voorzien van HR(++)-glas. Ook aan comfort is gedacht met o.a. rolluiken, een C.V.-ketel (Nefit 2007, eigendom) en natuurlijke ventilatie. De zonnige tuin op het zuiden met grote overkapping en inbouwspots maakt het plaatje helemaal af: hier geniet je het hele jaar door van buitenleven. Met een woonoppervlakte van ca. 90 m², een inhoud van 352 m³, een overkapping van 19 m², en twee aparte bergingen van 14 m², in de achtertuin heb je alle ruimte om fijn te wonen, te werken en te ontspannen. Daarbij woon je op korte afstand van zowel het centrum van Sint-Oedenrode als Best, met winkels, horeca, scholen en natuurgebieden binnen handbereik. De ligging is ideaal: rustig wonen met volop groen om je heen, maar toch op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 90 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping, balkon, overkapte voordeur): 24 m² • Externe bergruimte (twee bergingen): 14 m² • Perceeloppervlakte: 157 m² • Inhoud: ca. 352 m³ • Bouwjaar: 1961 • Sfeervolle woonkamer • Moderne keuken (2022) • Badkamer met inloopdouche en wandtoilet • Drie slaapkamers + balkon • Grote overkapping met inbouwspots en speakers • Zonnige tuin op het zuiden • Twee stenen bergingen (ca. 14 m²) • C.V.-ketel Nefit 2007 (eigendom) • HR(++)-glas, rolluiken, schuifpui en nieuwe kunststof kozijnen (2024) eerste verdieping • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de overkapte voordeur kom je binnen in de hal. Een fijne, lichte ruimte waar je meteen merkt dat de woning netjes is onderhouden. In de hal vind je de meterkast, een handige garderobenis voor je jassen en schoenen, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het raamwerk rond de voordeur laat veel licht binnen, waardoor de hal uitnodigend aanvoelt. Het toilet is modern en netjes afgewerkt. De wanden zijn halfhoog betegeld in een rustige, tijdloze kleur en daarboven is strak stucwerk aangebracht. Loop je de hal door, dan kom je in de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een strakke en moderne afwerking. Dankzij het grote raam aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen, waardoor de kamer meteen ruim en prettig aanvoelt. De wanden en het plafond zijn mooi strak gestuct en de inbouwspots aan de voor- en achterzijde zorgen voor sfeervolle verlichting. Aan de achterzijde vind je een schuifpui richting de tuin, waardoor je een mooie verbinding hebt met buiten. De doorlopende laminaatvloer geeft de woonkamer een warme uitstraling en laat de ruimte optisch nog groter lijken. Het is een heerlijke plek om te ontspannen én om samen te komen. De moderne keuken uit 2022 is praktisch ingericht, met aan de ene zijde de koel-vriescombinatie en aan de andere zijde een strakke opstelling met boven- en onderkasten. Hierdoor heb je volop werkruimte én voldoende opbergruimte. De lichte kastfronten in combinatie met het donkere werkblad geven de keuken een frisse, moderne en tijdloze uitstraling. Je beschikt hier over alle benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap. Het raam en de achterdeur zorgen voor extra licht en directe toegang tot de tuin. Ook hier loopt de laminaatvloer door en zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt. Via een portaal kom je in de provisieruimte, ideaal voor extra voorraad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en plafonds en nieuwe kunststof kozijnen (zomer 2024). De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk ruim aan dankzij de grote raampartij. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, waar je fijn even naar buiten kunt stappen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens licht en comfortabel en zijn allebei voorzien van een praktisch rolluik. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een wandtoilet en een wastafel met geïntegreerd meubel. Een verzorgde ruimte waar je iedere dag fris begint en ontspannend afsluit. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra bergruimte en biedt plaats aan de cv-ketel (Nefit, 2007). Een fijne plek om seizoensspullen, koffers of andere items overzichtelijk op te bergen. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Het groene geheel past mooi bij de rustige straat en zorgt voor een prettige eerste indruk zodra je komt aanlopen. De achtertuin is een fijne, kindvriendelijke plek en ligt op het zonnige zuiden. Hierdoor geniet je hier van veel licht en warmte. De tuin is praktisch ingedeeld met een ruim terras en een groen gazon. Over de hele breedte van de woning is een grote overkapping geplaatst, compleet met inbouwspots, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Achter in de tuin staan twee bergingen, ideaal voor extra opslag, gereedschap of fietsen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de brandgang achter de woning. Ligging Deze woning ligt aan de Berkstraat: een rustige en ruim opgezette woonstraat waar veel groen het straatbeeld siert. Het is een fijne plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 2 kilometer afstand vind je zowel het gezellige centrum van Sint-Oedenrode als dat van Best. Hierdoor heb je keuze uit een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de snelwegen A2 en A50, waarmee omliggende steden zoals Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk te bereiken zijn. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een sfeervol Brabants dorp met een ideale ligging tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, direct aan de A50. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter: de Dommel stroomt dwars door het centrum en rondom liggen prachtige natuurgebieden zoals de Vresselse Bossen, de Scheeken en de Moerkuilen. In het dorp zelf vind je mooie parken, zoals het park bij kasteel Henkenshage en recreatiegebied De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Het centrum is gezellig en levendig, met restaurants, terrassen en een rijk verenigingsleven. Het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd, waardoor Sint-Oedenrode een fijne en bruisende woonomgeving biedt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne tussenwoning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.